Bürofläche im Bürohaus OC 4 zu mieten - 1040 Wien

Das Bürohaus OC 4 befindet sich in der Operngasse 17-21 im Herzen des 3. Bezirks Wieden, in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk. Erbaut im Jahr 1978 bietet es auf dem 8. Obergeschoss moderne Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.270 m², darunter eine Einheit von 714 m². Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über effiziente Grundrisse, die an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden können. Ausstattungsmerkmale umfassen öfffbare Fenster, Sonnenschutz, Beleuchtungskörper, Doppelboden, Zutrittskontrolle, Heizung und Kühlung mit FanCoils sowie eine gemeinschaftliche Terrasse im Innenhof. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar.

• Öffbare Fenster und Sonnenschutz
• Beleuchtungskörper
• Doppelboden
• Zutrittskontrolle / Portier
• Heizung & Kühlung mit FanCoils
• Gemeinschaftliche Terrasse im Innenhof
• Klimatisierung
• Datenverkabelung
• Fahrstuhl vorhanden
• Fernwärme

Lage & Umgebung

Das Bürohaus liegt in zentraler Lage in der Operngasse mit exzellenter Infrastruktur dank des benachbarten Naschmarkts. U-Bahnen U1, U2 und U4 sind fußläufig erreichbar. Buslinie 59A in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich innerhalb von 0,03 bis 0,58 km. Schulen und Kindergärten in 0,14 bis 0,86 km Entfernung. Das Zentrum ist 1,23 km entfernt, der Flughafen 16,84 km.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 15,90 €/m²/Monat
• Betriebskostenakonto: 3,09 €/m²/Monat
• Heiz- & Kühlkostenakonto: 1,01 €/m²/Monat
• Energieausweis: HWB 65,1 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbar: 714 m², 309 m², 247 m² auf 8. OG