Bürofläche zur Miete in der Operngasse 20B, Wien 4., 728 m², Teeküche

Diese Bürofläche befindet sich in der Operngasse 20B, 1040 Wien, im 8. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Nutzfläche von 728 m² besticht durch einen hochwertigen Parkettboden, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und eine zentrale Lage im 4. Bezirk.

Die ca. 728 m² große Bürofläche bietet ein flexibles Layout mit viel Tageslicht und einem hochwertigen Parkettboden. Zur Ausstattung gehören 2 Teeküchen mit Geräten, LED-Beleuchtung und IT-Verkabelung (Leerverrohrung), sowie 4 WC-Einheiten und eine Dusche. Die Einheit ist modern erstellt und überzeugt durch gute Lichtverhältnisse und eine hochwertige Bauweise. Zur Vermietung gehören zwei Stellplätze: ein Garage-Stellplatz (200 €/Monat) und ein Freiplatz (100 €/Monat). Das Gebäude wurde im Jahr 2014 errichtet; der Energieausweis weist HWB 61 (Klasse C) aus. Die zentrale Lage bietet repräsentative Büroatmosphäre und hervorragende Erreichbarkeit.

• 728 m² Bürofläche auf ca. 8. Obergeschoss
• 2 Teeküchen, LED-Beleuchtung und IT-Verkabelung
• 4 WC-Einheiten inklusive Dusche
• 2 Stellplätze: Garage 200 €/Monat, Freiplatz 100 €/Monat
• Baujahr 2014, HWB 61 (Klasse C)
• Zentrale Lage in Wien 4 mit guter Verkehrsanbindung (U1, U2, U4; Bus 59A; Tram 1, 62)

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in der Operngasse ermöglicht hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleister. Die Anbindung ist durch U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sowie Bus 59A und die Straßenbahnlinien 1 und 62 optimal. Kurze Wege ins Stadtzentrum und eine hohe Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine effiziente Arbeitsplanung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietpreis pro m²: 17,50 €
• Stellplätze: 2 (1 Garage 200 €/Monat; 1 Freiplatz 100 €/Monat)
• Energieausweis: HWB 61 kWh/m²a, Klasse C (Jahrgang 2014, gültig bis 2034-09-10)
• Übergabe: Ab sofort verfügbar