MÖLLWALDPLATZ, U1-NÄHE, 164 m2 Büro oder Kanzlei, 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Extraküche, 1. Liftstock, Belvedere-Nähe

Am Möllwaldplatz gelangt dieses 164 m2 Altbaubüro oder Kanzlei im 1. Liftgeschoss zur befristeten Vermietung.

• Vorzimmer
• 4 Zimmer
• Wohnküche
• Extraküche
• ca. 3 m2 Balkon
• 2 Bäder mit WC
• separates WC
• 3 Abstellräume

Ausstattung:

• 2 Küchen mit Einbaugeräte
• 2 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, Waschtische, WC und Waschmaschinenanschluss
• Parkettböden, Laminatboden, Fliesen in den Nassräumen
• teilweise Flügeltüren
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Telekabelanschlüsse, Kabelkanäle Oberputz
• Gegensprechanlage
• kein Kellerabteil
• Bezug ab 01.01.2026 möglich!

Lage

• Möllwaldplatz mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges

• Gesamtmiete: € 3.467,67 inklusive Betriebskosten, Manip., 20 % MwSt
• zzgl. Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 541,27 inkl. 20 % MwSt. per Monat
• Kaution: € 12.050,00 per Überweisung
• 3 BMM Vermittlungsprovision: € 12.028,79 inkl. 20 % MwSt.
• Vergebührung beim Finanzamt: ca. € 3.888,05
• Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages € 240,00 inkl. MwSt. (HV Santner GmbH)
• auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug per 01.01.2026 möglich
• 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Anbindung öffentlicher Verkehr

• die U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe

Ansprechpartner: ALEXANDER ROS

• Mob.-Tel. +43-664-466 52 02
• E-Mail: [email protected]

In den allgemeinen Betriebskosten sind die Kosten für die Liftanlage enthalten. Aufgrund der aktuellen Arbeiten im Haus und der damit verbundenen Außerbetriebnahme der LIftanlage, werden für die Zeit bis zur Wiederinbetriebnahme keine Betribskosten für den Lift verrechnet.