15% Nachlass wegen Sanierungsarbeiten - Großzügiges Büro 231m², 7 Zimmer, U-Bahn-Nähe, Top Ausstattung in 1040 Wien!

Repräsentative 7-Zimmer Büro- / Praxisfläche nahe Schwarzenbergplatz

Wohllebengasse, 1040 Wien | ca. 231 m² | Hochparterre / 1. Etage | verfügbar ab Juli 2026

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, gepflegte und äußerst attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in bester Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe Schwarzenbergplatz, Karlskirche und Schloss Belvedere.

Das Objekt befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus und überzeugt durch seine repräsentative Atmosphäre, die praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit. Die Bürofläche ist derzeit noch bis Ende Juni 2026 vermietet; Besichtigungstermine sind jedoch gerne nach Absprache möglich.

Objektbeschreibung

Die ca. 231 m² große Büro- oder Praxisfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen, Beratungsunternehmen oder Bürogemeinschaften, die Wert auf eine zentrale Lage, ein professionelles Ambiente und funktionale Raumstrukturen legen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Raumaufteilung: Vom Empfangsbereich bzw. Flur aus sind sämtliche Büroräume getrennt begehbar. Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend für einen strukturierten Büroalltag, diskrete Kundentermine oder eine flexible Nutzung einzelner Räume.

Insgesamt stehen sieben getrennt begehbare Büroräume zur Verfügung, darunter zwei Räume, die sich ideal als Besprechungszimmer oder Konferenzräume nutzen lassen. Eine große, moderne und voll ausgestattete Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Getrennte Damen- und Herren-WCs runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, moderner DV- und EDV-Verkabelung sowie einem Personenaufzug schafft ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld.

Raumaufteilung

• Großzügiger Empfangsbereich / Flur
• 7 getrennt begehbare Büroräume
• Davon 2 ideal nutzbar als Besprechungsräume
• Große, moderne und voll ausgestattete Einbauküche
• Damen-WC
• Herren-WC
• Weitere Sanitäreinheiten / Badezimmer
• Dusche
• Neben- und Abstellflächen

Ausstattung

Die Bürofläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine hochwertige, praxistaugliche Ausstattung:

• Parkett- und Fliesenböden
• Moderne Einbauküche
• Getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren
• Badezimmer / Dusche
• DV- und EDV-Verkabelung
• Personenaufzug
• Gas Etagenheizung
• Repräsentatives Gründerzeithaus
• Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei möglich

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Wohllebengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz, zur Karlskirche und zum Schloss Belvedere. Das Schloss Belvedere samt Belvederegarten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine besonders attraktive Umgebung für Arbeitspausen oder kurze Spaziergänge.

Auch der Stadtpark sowie der Volksgarten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebens- und Arbeitsqualität dieses Standortes.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Universitäten, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie D sowie die U-Bahnlinien U1 und U4 über die Station Karlsplatz sind schnell erreichbar. Auch weitere Straßenbahn- und Buslinien sowie die Badner Bahn befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1, U4 – Station Karlsplatz
• Straßenbahn: D, 71, 1, 62
• Badner Bahn
• Autobus: 4A

Eine öffentliche Parkgarage beim Palais Schwarzenberg ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet zusätzlichen Komfort für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter mit dem Auto.

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: € 6.399,02
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: ab Juli 2026
• Besichtigungen: nach Vereinbarung bereits möglich

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.