OC 4 Bürohaus - modernes Arbeiten auf 246 m² I 555 m² I 1.022 m² I 1.270 m²

Zur längerfristigen Vermietung bieten wir eine Büroeinheit im 8. Obergeschoß eines modernen Bürogebäudes mit einer Fläche von insgesamt ca. 1.270 m² in der Operngasse an. Die Büroflächen sind über eine großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby im EG zu erreichen. Ein Portierservice steht hier unter der Woche zur Verfügung. Die Büroflächen sind auf Wunsch individuell gestaltbar und verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Über die zentrale Lobby ist eine allgemeine attraktive Innenhofterrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann erreichbar. In der hauseigenen Garage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• 8. OG Top 8 ca. 1.270 m² netto € 19,00/m²/Monat teilbar in
  • Top 8.1. ca. 713 m² erweiterbar auf ca. 1.022 m²
  • Top 8.2 ca. 309 m² erweiterbar auf ca. 555 m²
  • Top 8.3 ca. 246 m²
• Betriebskostenakonto: netto € 3,71/m²/Monat
• Heizkostenakonto: netto € 0,96/m²/Monat

Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

9. OG Top B/9.3: ca. 218 m² - netto € 15,00/m²/Monat - RESERVIERT!

Ausstattung

• Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
• attraktiver Standort
• modernes, eindrucksvolles Foyer in einem modernen Bürogebäude
• Hohlraumböden mit Teppichfliesen
• Bodentanks für E- und IKT-Verkabelung
• Heizung und Kühlung über Fancoil
• doppeltverglaste, öffenbare Fenster
• Waschräume

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: (U1,U2, U4)
• Autobus: (57A)
• Straßenbahn: (1,2, D, 62, 71)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.