Bürofläche im Bürohaus OC 4 zur Miete!

Bürofläche im Bürohaus OC 4 zur Miete!

In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21.

Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet.

Verfügbare Fläche dzt.:

• 3. OG Top 3.3 ca. 250 m²
• Nettomiete/m²/Monat € 17,00
• Betriebskostenakonto/netto/Monat: € 3,85/m² (inkl. Heizung-, Kühlung-, Lüftungskostenakonto)

Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich 20% USt.

• Kaution: 3-6 BMM
• Provision: 3 BMM zuzüglich 20% USt

Ausstattung

• Öffenbare Fenster
• Sonnenschutz
• Beleuchtungskörper
• Doppelboden
• Zutrittskontrolle bzw. Portier
• Heizung & Kühlung mit FanCoils
• gemeinschaftliche Terrasse im Innenhof

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1, U2, U4
• Autobus: 59A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

HWB Wert: 65,1 kWh/m²a

fGEE Wert: dieser Wert wurde unsererseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.