Altbauwohnung mit Wintergarten und Klimaanlage

Nach umfassender und hochwertiger Generalsanierung steht diese Bürofläche ab sofort zur unbefristeten Anmietung bereit. Die Einheit überzeugt durch die moderne Ausstattung und einen klar strukturierten Grundriss, der die klassische Wiener Altbausubstanz mit zeitgemäßen Anforderungen verbindet.

Der verglaste Wintergarten im Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten eine offene, einladende Atmosphäre. Das klar strukturierte Raumkonzept dieser rund 237 m² großen Einheit bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer wie Kanzleien, Agenturen oder Arztpraxen.

Das Haus und die Einheit selbst versprühen dabei einen tollen Altbaucharakter inmitten der Stadt: Großzügige Raumhöhen, klassische Altbau-Flügeltüren und edler Fischgrätparkett vermitteln ein repräsentatives Ambiente, während zeitgemäße technische Ausstattung wie Klimatisierung und CAT-Verkabelung einen effizienten Büroalltag sicherstellen.

Raumaufteilung:

• 5 Büroräume (davon alle direkt begehbar)
• Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile
• WC-Gruppe
• Großzügiger Vorraum/Empfangsbereich mit Zugang zum Wintergarten
• Technik- /Abstellraum

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
• Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
• Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
• Küche mit allen Einbaugeräten
• hofseitiger Wintergarten
• Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich

Konditionen & Verfügbarkeit:

• Befristung: Unbefristet
• Bezug: nach Vereinbarung
• Hauptmietzins € 4.290,00 + 20% USt
• Betriebskosten € 414,49 + 20% USt
• Lift-Betriebskosten: € 46,05 + 20% USt
• DV-Gebühr: € 0,60 + 20% USt

• Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. aller BK und 20% USt): € 5.701,37

• Kaution: € 16.650,00
• Finanzamtsgebühr: € 2.071,24

Video & Besichtigung:

Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !