unbefristetes Büro in Naschmarkt-/Karlsplatznähe | 132m² im Stilaltbauhaus | optionale Möblierung

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Top-Lage im beliebten Schleifmühlviertel: Nur wenige Schritte vom Naschmarkt und dem Karlsplatz entfernt, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Wiener Zentrum ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Das Büro bietet neben einem hellen Arbeitsraum auch zwei hofseitige, ruhige Arbeitszimmer. Die Gangflächen dazwischen können ideal auch als Archiv oder Wartebereich genutzt werden. Insgesamt bietet das Büro sehr viele Stauflächen inkl. eines Abstellraums.

Die Möblierung, wie auf den Bildern ersichtlich, kann - auch teilweise - vom Vormieter abgelöst werden.

• Mietbeginn möglich ab 1.12.2026
• Unbefristeter Hauptmietvertrag
• Hauptmietzins € 1.404,24
• Betriebskosten € 254,09
• Nettomiete inkl. Betriebskosten € 1.658,33
• 20% USt. € 331,67
• Bruttomiete € 1.990,00
• Kaution € 6.000,00
• Provision 3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.

Disclaimer

Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.