Repräsentative Altbauwohnung mit Blick auf Karlskirche

In einem eleganten Wiener Stilaltbau in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und Karlsplatz gelangt diese repräsentative Büroeinheit nach Sanierung zur Vermietung. Großzügige Raumhöhen und klassische Flügeltüren verleihen der Einheit den berühmten "zeitlosen Altbaucharakter".

Alle straßenseitig ausgerichteten Räume haben Balkonzugang und eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf die Französische Botschaft, die Karlskirche sowie den Schwarzenbergplatz – ein in dieser Form seltenes Setting. Die hofseitigen Räume sind im Gegenzug daszu Richtung Innenhof absolut ruhig gelegen.

Das Objekt befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand und wird im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung vom Vermieter auf einen modernen, hochwertigen Bürostandard gebracht. Geplant sind insgesamt acht Büroräume sowie sämtliche für einen zeitgemäßen Büroalltag erforderlichen Nebenflächen. Etwaige Mieterwünsche können in dieser Phase gerne berücksichtigt werden. Sowohl die Raumstruktur als auch zentrale Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Beleuchtung und funktionale Gestaltung lassen sich in Abstimmung mit dem neuen Mieter individuell anpassen.

Mögliche Raumaufteilung:

• 8 Büroräume
• Teeküche
• WC-Gruppe
• Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang
• Separater Technikraum

Ausstattung & Highlights:

• Repräsentative Balkone mit Blick auf Karlskirche und Schwarzenbergplatz
• Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
• Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
• Strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Räumen
• Zweiter Eingang zum Mietobjekt vorhanden (ideal für Kanzleien, Parteienverkehr oder Untervermietung)
• Öffentliche Tiefgarage praktisch um die Ecke (Parkgarage Karlsplatz), Stellplätze optional anmietbar (ca. € 200/Monat)

Konditionen & Verfügbarkeit:

• Befristung: 7-10 Jahre mit Option auf Verlängerung.
• Bezug: nach Vereinbarung

Hauptmietzins € 7.585,00 + 20% USt
Betriebskosten € 593,88 + 20% USt
Lift-Betriebskosten € 90,29 + 20% USt

Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. aller BK und 20% USt): € 9.923,00

Video & Besichtigung:

Gerne übermitteln wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!