Bürofläche | Für bis zu 16–20 Arbeitsplätze | Nähe U1, U2 & U4 | Zentrale Wiener Lage

2018 komplett renoviert | Flexible Raumaufteilung | Ausgezeichnete zentrale Lage

Raumaufteilung

Erdgeschoss / 1. Ebene

• Vorzimmer
• Open-Space-Arbeitsbereich für bis zu 12 Arbeitsplätze
• Großer Besprechungsraum für bis zu 12 Personen
• Voll ausgestattete Küche mit Esstisch für 8 Personen
• 2 separate WCs
• 1 separate Dusche
• Abstell-/Serverraum

2. Ebene

• Großzügiger Arbeitsbereich für ca. 4 Arbeitsplätze
• Platz für Aktenschränke/Stauraum
• Platz für einen Sofa- bzw. kleinen Loungebereich

Ausstattung & Zustand

• 2018 komplett renoviert
• Sehr guter Zustand
• Hochwertige Bodenbeläge
• Gasheizung
• Deckenbeleuchtung inklusive
• Möglichkeit zur Übernahme bzw. zum Erwerb vorhandener Büromöbel und weiterer Einrichtungs-/Ausstattungsgegenstände vom derzeitigen Mieter

Parken / Garagen

Mehrere öffentliche Parkgaragen befinden sich nur wenige Schritte vom Büro entfernt. Stellplätze können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

Lage

Nur 2–4 Gehminuten von Karlsplatz, Musikverein, Kärntner Ring und dem 1. Bezirk entfernt.

SPAR-Supermarkt in unmittelbarer Nähe sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1, U2 & U4 – Karlsplatz, ca. 2 Gehminuten

Straßenbahn: Linien 1, 2, 62, 71 & D

Verfügbar ab 1. November 2026.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Energieausweis

Der Energieausweis gemäß § 3 EAVG 2012 wurde beim Eigentümer angefordert. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden nach Erhalt des Energieausweises ergänzt.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.