Neubauwohnung mit Concierge und Garage

Zur Vermietung ++ OC 4-Tower

Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden.

Alle Büroeinheiten sind bürogerecht ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden.

Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung.

Raumaufteilung in Stichworten

• großer freundlicher Empfangsbereich
• 6 Büroeinheiten
• Teeküche
• WC Damen
• WC Herren

Highlights auf einen Blick

• Top-Lage
• absolut modern
• Concierge Service
• hell und freundlich
• klimatisiert
• flexible Raumgestaltung
• Doppelboden, EDV Verkabelung
• nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
• Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit)

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• U1, U2, U4 Karlsplatz
• Autobuslinie 59A
• Straßenbahnlinie 1, 62
• Badener Bahn

Die monatliche Kostenaufstellung wie folgt

• HMZ netto: € 3279,60
• BK netto: € 675,59
• Heizungs- Kühlungsakonto: € 225,19
• zzgl. Steuer: 20% MwSt.
• Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 4971,42
• zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister

Mehr Details und Vetragskonditionen auf Anfrage!

Kontakt

Robert Fried, [email protected], +43 664 88 296 010

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €3279,6 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €675,59 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €791,04
• Gesamtbetrag €4746,23
• Heizwärmebedarf: 48.1 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C