Attraktive Bürofläche mit 7 Räumen und Innenhofbalkon in 1040 Wien

Die Bürofläche ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt teilweise über praktische Einbauschränke sowie bestehende Glaswände und Glaselemente, die für eine helle und moderne Arbeitsatmosphäre sorgen. Sämtliche Fenster sind öffenbar und teilweise mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Einzelne Bereiche der Fläche sind zudem klimatisiert.

Für die technische Infrastruktur stehen Fensterbankkabelkanäle mit bestehender Verkabelung, Bodensteckdosen sowie ein kleiner Serverschrank bzw. Serverkasten zur Verfügung. Die genaue Kategorie der vorhandenen Netzwerkverkabelung ist noch zu verifizieren.

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels Gas-Zentralheizung. Eine abgehängte bzw. hängende Beleuchtung sorgt für eine angenehme Ausleuchtung der Büroräume. Besonders praktisch ist die voll ausgestattete Küche, die den Mitarbeitern einen eigenen Aufenthaltsbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei getrennte Sanitärbereiche sowie eine Dusche. Ein kleiner Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Der Eingangsbereich verfügt über einen kleinen Vorraum. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden, innerhalb der Bürofläche befinden sich jedoch vier Stufen, weshalb die Einheit nicht vollständig barrierefrei zugänglich ist.

Aktuell werden die Fassade sowie die Fenster des Gebäudes umfassend saniert. Die Arbeiten sollen voraussichtlich bis Herbst 2026 abgeschlossen sein und tragen zu einer nachhaltigen Aufwertung des Gebäudes bei. Für die Dauer der Sanierungsarbeiten wird die Miete (Netto HMZ) um 15 % reduziert.

Ausstattung im Überblick:

• Parkettboden
• teilweise Einbauschränke, Glaswände und Glaselemente
• aktuelle Fassaden- und Fenstersanierung
• teilweise außenliegende Jalousien
• teilweise klimatisiert
• Fensterbankkabelkanäle mit vorhandener IT-Verkabelung
• Bodensteckdosen
• kleiner Serverschrank / Serverkasten
• Gas-Zentralheizung über Radiatoren
• hängende Beleuchtung
• voll ausgestattete Küche
• drei getrennte Sanitärbereiche, eine Dusche
• kleiner Balkon zum Innenhof
• Personenlift
• Garage im Haus
• nicht vollständig barrierefrei aufgrund von vier Stufen innerhalb der Fläche

Die Bürofläche eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine großzügige, klassische Bürostruktur mit mehreren Einzel- und Besprechungsräumen in zentraler Wiener Lage suchen.

Der dargestellte Grundriss entspricht nicht dem aktuellen Bestand und dient lediglich zur Orientierung.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.