Repräsentative Büroflächen mit Balkon in bester Lage des 4. Bezirks!

In der Wohllebengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk stehen zwei attraktive Büroflächen mit ca. 230 m² im Hochparterre und ca. 210 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung.

Die Büroeinheiten befinden sich in einem repräsentativen Gebäude und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Flächen verfügen über einen eigenen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.

Das Gebäude ist mit einem Personenlift ausgestattet und verfügt über einen gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Fassade sowie die Fenster wurden kürzlich umfassend saniert und verleihen der Liegenschaft ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Für eine komfortable Anreise mit dem PKW können bei Bedarf Garagenstellplätze im gegenüberliegenden Gebäude zusätzlich angemietet werden.

Die Büroflächen eignen sich insbesondere für Unternehmen, die eine großzügige, klassische Bürostruktur mit mehreren Einzel- und Besprechungsräumen in einem stilvollen, repräsentativen Gebäude an einer renommierten und erstklassigen Wiener Geschäftsadresse suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung TOP 3-4a:

• Parkettboden
• Teilweise Einbauschränke, Glaswände und Glaselemente
• Aktuelle Fassaden- und Fenstersanierung
• Teilweise außenliegende Jalousien
• Teilweise klimatisiert
• Fensterbankkabelkanäle mit vorhandener IT-Verkabelung
• Bodensteckdosen
• Kleiner Serverschrank / Serverkasten
• Gas-Zentralheizung über Radiatoren
• Hängende Beleuchtung
• Voll ausgestattete Küche
• Drei getrennte Sanitärbereiche, eine Dusche
• Kleiner Balkon zum Innenhof
• Personenlift
• Nicht vollständig barrierefrei aufgrund von vier Stufen innerhalb der Fläche

Büro Aufteilung TOP 3-4a:

• Büro 1 mit erhöhtem Serverrack und En-suite-WC
• kleiner Vorraum
• Büro 2
• Büro 3 (Büro 2 & 3 trennbar durch Glas-Schiebetüren)
• Voll ausgestattete Küche
• WC Herren
• Büro 4
• Büro 5 mit Balkon
• WC Damen inkl. Dusche
• Büro 6
• Büro 7

Gesamtmiete TOP 3-4a:
Miete netto: 3.580,50 €
BK netto: 357,29 €
Lift Bk netto: 57,85 €
Klima Akonto netto: 161,99 €
NettoGesamt: 4.157,63 €
USt. (20%): 831,53 €
Miete Gesamt Brutto: 4.989,16 €

Ausstattung TOP 11:

• Parkettboden
• Hohe Räume mit großzügigen Deckenhöhen
• Mehrere Büroräume mit Glastüren
• Öffenbare Fenster
• Manuell bedienbare Außenjalousien
• Gas-Zentralheizung über Radiatoren
• Voll ausgestattete Küche mit Herd, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Spüle
• Separater Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschine
• Serverraum mit Serverschrank und vorhandener LAN-Verkabelung
• Balkon mit einer Fläche von ca. 3 m²
• Integrierte Garderobenstange im Gangbereich
• Barrierefrei
• Keine Klimaanlage vorhanden
• Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten

Büro Aufteilung TOP 11:

• Büro 1
• Büro 2 (Büro 1 und 2 trennbar durch raumhohe Glas-Schiebetüren)
• Voll ausgestattete Küche mit separatem Abstellraum für Reinigungsmaterial
• Kunden-WC
• Serverraum
• Büro 3 mit Balkon und En-Suite-Badezimmer
• Großzügiges Badezimmer (sanierungsbedürftig)
• Mitarbeiter WC
• Waschmaschinenraum
• Büro 4
• Büro 5

Gesamtmiete TOP 11:
Miete netto: 3.497,03 €
BK netto: 323,89 €
Lift Bk netto: 52,45 €
Heizkosten netto: 363,28 €
NettoGesamt: 4.236,65 €
USt. (20%): 847,33 €
Miete Gesamt Brutto: 5.083,98 €