Attraktive Geschäftsfläche mit großer Schaufensterfront in Wiener Bestlage!

Diese gut aufgeteilte Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus/Neubaus. Das Objekt besticht durch eine großzügige Verkaufs- oder Arbeitsfläche sowie eine hervorragende Visibilität dank der großen Fensterfront zur Straße. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar und eignen sich für verschiedenste Branchenkonzepte.

Die Highlights auf einen Blick:

• Nutzfläche: 324,18 m² auf einer ebene.
• Raumaufteilung: Großflächig, flexibel und individuell gestaltbar.
• Zustand: Sanierung / gepflegt
• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung.
• Lage: Hochfrequentierte Lage.

Mietpreisberechnung:

• Nettomonatsmiete: EUR 8.000,00 zzgl. 20% USt.
• Netto Betriebskosten ca. 3,50 pro m² zzgl. 20% USt.
• Kaution: 6 BMM
• Befristung nach Vereinbarung
• Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.