Geschäftslokal in Frequenzlage Bruck an der Leitha, 71,1 m² Fläche

Dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal befindet sich in der Innenstadt von Bruck an der Leitha. Die Fläche beträgt 71,1 m² und eignet sich flexibel für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Die Bauweise ist massiv und das Objekt verfügt über einen Abstellraum sowie eine zentrale Heizung.

Die Raumaufteilung bietet einen offenen Verkaufs- oder Bürobereich, einen Abstellraum und viel Tageslicht durch Fensterfronten. Die Fläche ist gepflegt und sofort nutzbar. Die flexible Nutzung reicht von Einzelhandel über Büro bis zu Dienstleistungen oder Gastronomie. Die Bauweise ist massiv und die zentrale Heizung sorgt für behagliche Räume. Der Zustand ist gepflegt und der Standort überzeugt durch gute Sichtbarkeit.

• 71,1 m² Nutzfläche
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Gastronomie)
• Lichtdurchflutete Räume mit großer Fensterfront
• Abstellraum vorhanden
• Zentrale Heizung, gepflegter Zustand
• Stadtnahe Lage nahe Hauptplatz

Lage & Umgebung

Die Lage in der Innenstadt von Bruck an der Leitha bietet kurze Wege zur Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistern. Der Hauptplatz ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof liegt weniger als 500 m entfernt (ca. 6 Gehminuten). Die Autobahnanbindung ist ca. 3 km entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Die Umgebung bietet Banken, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis netto 699,- EUR (zzgl. Energie + 20% USt.), Verfügbarkeit ab 16.01.2026
• Betriebskosten: 200,- EUR/Monat
• Kaution: 2.890,80 EUR; Außenprovision: 2.890,80 EUR inkl. 20% USt
• Energieausweis: HWB Klasse C, fgeewert 1,57 kWh/m²a