Gastronomie/Restaurant im Zentrum von Kötschach-Mauthen, Gastgarten

Dieses Gastgewerbe befindet sich im Zentrum von Kötschach-Mauthen und bietet eine vollständige Gastronomiefläche zur sofortigen Übernahme. Die Nutzfläche beträgt ca. 213 m² und der gepflegte Zustand schafft eine solide Grundlage für einen Neustart. Die Lage im Gebäude der DolomitenBank sorgt für gute Sichtbarkeit und frequente Kundschaft.

Die Gastronomie ist voll ausgestattet mit Küche, Nebenräumen und Gastraum; der sonnige Gastgarten verfügt über einen überdachten Bereich. Die Bauweise ist massiv, der Bodenbelag besteht aus Fliesen. Die Einrichtung ist komplett möbliert und die zentrale Heizung sorgt für angenehme Temperaturen. Die Nutzfläche beträgt ca. 213 m², ideal für ein lebendiges Gastronomie-Konzept. Der Zustand ist gepflegt, der Standort bietet eine hohe Frequenz durch Sichtbarkeit im Bankgebäude. Der Energieausweis liegt vor: Bedarf HWB 230 kWh/m²a, Klasse F.

• Voll möbliert
• Küche vollständig ausgestattet
• Zentrale Heizung
• Massivbauweise
• Bodenbelag Fliesen
• Gastterrasse überdacht
• Nutzfläche ca. 213 m²

Lage & Umgebung

Kötschach-Mauthen liegt dort, wo Kärnten, Osttirol und Italien aufeinandertreffen. Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut: Nahversorgung, Apotheke und Schule sind in kurzen Wegen erreichbar. Die Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung, weitere Einrichtungen wie Arzt und Krankenhaus sind ebenfalls erreichbar. Die Lage in der Region Plöckenpass, Gailtal, Lesachtal sorgt für hohe Besucherfrequenz und ein lebendiges Umfeld. Diese Gegebenheiten begünstigen Potenzial für eine erfolgreiche Gastronomie mit konstantem Gästeaufkommen.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Nettomiete 995 EUR/Monat, Betriebskosten 350 EUR/Monat
• Gesamtbelastung netto 1.345 EUR/Monat
• Kaution: 5.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf HWB 230 kWh/m²a, Klasse F
• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt