Gewerbefläche im Business Park Klagenfurt Airport

Zur Vermietung steht eine moderne und vielseitig nutzbare Lager- und Gewerbefläche mit ca. 95,76 m² im etablierten Business Park Klagenfurt Airport. Die Einheit eignet sich ideal für Tischlereien, Holzdesigner, Metallbauer, Schlosser, Installationsbetriebe, Folierungs- und Werbetechnikunternehmen, Montagebetriebe, Lagerhalter, E-Commerce-Unternehmen sowie zahlreiche weitere Handwerks- und Gewerbebetriebe.

Die Fläche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet optimale Voraussetzungen für Lagerung, Produktion, Montage, Werkstattnutzung oder gewerbliche Dienstleistungen. Die Gesamthöhe der Halle beträgt ca. 5,47 m, die effektive Nutzungshöhe liegt bei rund 3,84 m. Dadurch steht ausreichend Platz für Regalanlagen, Arbeitsbereiche, Maschinen oder betriebliche Einrichtungen zur Verfügung.

Die mit OSB-Holzplatten verkleideten Wände schaffen eine robuste und funktionale Arbeitsumgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Montage von Regalen, Werkzeughaltern oder Betriebseinrichtungen. Großzügige, thermoisolierte Oberlichter sorgen für viel natürliches Tageslicht und können elektrisch geöffnet werden, wodurch zusätzlich eine angenehme Belüftung der Fläche gewährleistet wird.

Die Anlieferung erfolgt komfortabel über ein Sektionaltor mit ca. 3,10 m Breite und 3,00 m Höhe. Zusätzlich steht eine separate Eingangstür mit ca. 0,90 m Breite und 2,00 m Höhe zur Verfügung. Der ebenerdige Zugang ermöglicht eine einfache Ein- und Auslagerung von Waren, Materialien und Maschinen.

Der Zugang zur Halle erfolgt über einen großzügigen, gemeinsam genutzten Vorbereich. Beide Mieter nutzen von diesem Bereich 15m² so wird für beide Mieter eine unkomplizierte Anlieferung geboten. Dieser bietet nach Absprache zusätzliche Möglichkeiten für Unternehmensbeschilderungen oder Werbeflächen und sorgt für einen professionellen Auftritt gegenüber Kunden und Geschäftspartnern.

Aktuell verfügt die Fläche über keinen direkten Wasser- oder Abwasseranschluss. Die Anschlüsse befinden sich in einem angrenzenden Bereich und können bei langfristiger Nutzung nach technischer und vertraglicher Abstimmung an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im reinen Gewerbeumfeld. Da sich keine unmittelbare Wohnbebauung in der Umgebung befindet, profitieren Betriebe von hoher Flexibilität bei ihren Arbeitsabläufen. Auch maschinenintensivere Tätigkeiten können hier problemlos durchgeführt werden.

Die ausgezeichnete Lage im Business Park Klagenfurt Airport bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten und macht die Fläche zu einem attraktiven Standort für kleine und mittelständische Unternehmen.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 95,76 m² Lager- und Gewerbefläche
• Gesamthöhe ca. 5,47 m
• Effektive Nutzungshöhe ca. 3,84 m
• Sektionaltor ca. 3,10 m x 3,00 m
• Separate Eingangstür
• Ebenerdiger Zugang
• Großzügige Oberlichter mit Tageslicht
• Elektrisch öffenbare Oberlichter
• Robuste OSB-Wandverkleidung
• Reines Gewerbeumfeld ohne Wohnbebauung
• Ideal für Handwerk, Lager, Produktion und Montage

Eine kompakte und flexibel nutzbare Gewerbefläche in hervorragender Lage beim Flughafen Klagenfurt – ideal für Unternehmen, die eine funktionale Werkstatt-, Lager- oder Produktionsfläche mit professionellem Umfeld suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Krankenhaus <2.000m
• Klinik <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.000m
• Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <1.500m
• Bahnhof <500m
• Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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