Mietobjekt 600 m² in begehrter frequentierter Lage - Rosentaler Straße

Attraktive Einzelhandelsfläche in Klagenfurt am Wörthersee – Ihr neues Geschäftslokal mit großem Potenzial

Suchen Sie nach einem geräumigen und gut gelegenen Geschäftslokal in Klagenfurt am Wörthersee? Dann ist diese einmalige Einzelhandelsfläche mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 1370 m² genau das Richtige für Ihr Unternehmen. Die Immobilie bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen und Ihren Kunden ein angenehmes Einkaufserlebnis zu bieten.

Die Lage in 9020 Klagenfurt ist äußerst attraktiv und hervorragend angebunden. Dank der Nähe zu Bushaltestellen erreichen Kunden und Mitarbeiter das Geschäftslokal bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Umgebung, die durch einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei geprägt ist – eine lebendige Infrastruktur, die für zusätzlichen Kundenverkehr sorgt.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die 45 Stellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort bieten. Dies ist besonders in stark frequentierten Zeiten ein echter Pluspunkt, der den Zugang zu Ihrem Geschäft erleichtert und die Kundenbindung stärkt.

Die monatliche Miete von € 4.665,– umfasst eine hochwertige Einzelhandelsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb – hier finden Sie den idealen Raum, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren und weiterzuentwickeln.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in Klagenfurt am Wörthersee eine großzügige, verkehrsgünstig gelegene Einzelhandelsfläche mit erstklassiger Infrastruktur anzumieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Geschäftslokals und sichern Sie sich einen Standort, der Ihrem Unternehmen den nötigen Raum und die optimale Sichtbarkeit bietet.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte für Ihren Geschäftserfolg zu planen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Rosentaler Straße 199, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, steht eine rund 600 m² große Gewerbefläche zur Vermietung. Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise für Büro, Ausstellung, Verkaufsfläche, Gesundheits- oder Dienstleistungsbetriebe sowie Schulungs- und Praxisräume.

Mit einer Raumhöhe von ca. 3,70 Metern entsteht ein offenes Raumgefühl und ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die vorhandene Ausstattung mit neuen Schiebetüren, pflegeleichtem Fliesenboden sowie einer Deckenheizung schafft eine solide Grundlage für den sofortigen Bezug oder eine individuelle Anpassung an Ihre Anforderungen.

Die Liegenschaft befindet sich an der Rosentaler Straße, einer stark frequentierten Verkehrsachse im Süden von Klagenfurt. Dadurch profitieren Unternehmen von einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Das Stadtzentrum sowie die Südautobahn A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld.

Ausstattung

• Mietfläche: ca. 600 m²
• Raumhöhe: ca. 3,70 m
• Neue Schiebetüren
• Fliesenboden
• Deckenheizung
• Gasheizung
• Gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung
• Mietbeginn nach Vereinbarung

Mietkonditionen

• Miete: € 8,00/m² zzgl. 20 % MwSt.
• Betriebskosten: € 2,75/m² zzgl. 20 % MwSt.

Die Fläche bietet ausreichend Platz für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare Lage, großzügige Räumlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren!

Energieausweis ist vorhanden.