Großzügige Einzelhandelsfläche im Einkaufszentrum Klagenfurt mit Parkplatz

Diese repräsentative Geschäftsfläche befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee, direkt in einer etablierten Shopping-Location. Die nutzbare Fläche beträgt ca. 575,7 m², aufgeteilt in eine Verkaufsfläche, ein Lager sowie Büroräume. Die helle Glasfassade sorgt für eine freundliche Präsentation und gute Sichtbarkeit. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und einem Parkplatz vor Ort.

Auf ca. 575,7 m² Nutzfläche finden Sie ca. 465,1 m² Verkaufsfläche sowie ca. 77,4 m² Lagerfläche, die flexibel in die Verkaufsfläche integrierbar ist. Zusätzlich stehen ein Büro, ein Personalraum und Sanitäranlagen zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzung für Handel, Dienstleistungen oder gewerbliche Zwecke. Die Immobilie liegt in einer stark frequentierten Einkaufs-Alle direkt an der Völkermarkter Straße, umgeben von namhaften Nachbarn wie Penny, BIPA und Fitshop – ideale Kundenfrequenz. Vor Ort steht ein Parkplatz zur Verfügung; auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Mietbeginn ist ab sofort; Heiz- und Stromkosten werden gesondert abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Der Energieausweis weist einen HWB von 126 kWh/m²a (Klasse D) aus; FGEW 1,09 (Klasse C).

• Großzügige Verkaufsfläche von ca. 465 m²


• Lager ca. 77 m², Büro und Personalraum


• Flexible Raumaufteilung


• Helle Glasfassade, lichtdurchflutet


• Parkplatz direkt vor Ort


• Namhafte Nachbarn, hohe Kundenfrequenz


• Vielseitige Nutzung möglich (Handel, Dienstleistungen)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Hauptstadt Kärntens, Klagenfurt am Wörthersee, in einer stark frequentierten Einkaufszone. Namhafte Nachbarn wie Penny, BIPA und Fitshop sichern eine hohe Sichtbarkeit und Kundennähe. In der Umgebung finden Sie kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien und weiteren Nahversorgern (<500 m) sowie medizinische Versorgung (Arzt <1.500 m, Apotheke <500 m). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent: Busverbindung direkt vor der Tür; Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5–7 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen in rund 15–20 Minuten. Freizeit- und Bildungsangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 8,90 €/m²; Nebenkosten netto: 1,10 €/m²


• Gesamtbelastung netto ca. 5.757 €/Monat (ohne Umsatzsteuer)


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Energieausweis: HWB 126 kWh/m²a (Klasse D); FGEW 1,09 (Klasse C)


• Übergabetermin: ab sofort