Gewerbehalle 125m² mit Büro in Baden

Moderne Gewerbehalle mit ca. 125m² Nutzfläche und optionalem Büro von 66m² am Rande von Baden. Die Halle bietet eine Deckenhöhe bis 7m, vier elektrische Einfahrtstore, LED-Beleuchtung und Star-/Normalstrom. Die Traufenhöhe beträgt 5,7m, Toreinfahrtshöhe 4,5m. Das Büro verfügt über Loxone-Technik, Kühldecke, Fußbodenheizung, Einbauküche, WC und 8m² Balkon. Der Standort liegt in einem ruhigen Gewerbegebiet mit Kundenparkplätzen und asphaltierter LKW-Zufahrt.

Highlights

• Deckenhöhe bis 7m, Traufenhöhe 5,7m
• Vier elektrische Einfahrtstore mit Eingangstüren
• LED-Deckenbeleuchtung und Stromanschlüsse
• Optionales Büro mit Fußbodenheizung und Kühldecke
• Einbauküche, WC und Balkon im Büro
• Vier Parkplätze, davon mit E-Ladestation
• Barrierefrei und voll erschlossen
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf B, F-Gee A++

Lage & Umgebung

Die Halle liegt in einem ruhigen Gewerbegebiet am Rande von Baden. Autobahnanschluss A2 in unter 1.000m, erreichbar in wenigen Minuten. Bus in 500m, Bahnhof in 2.000m. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in 2.000m bis 5.000m. Arzt, Kindergarten und Schule jeweils unter 1.000m entfernt. Klinik unter 1.000m, Flughafen in 2.500m.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete Halle 125m²: €1.380,50 monatlich zzgl. €350 Betriebskosten + 20% USt
• Nettomiete Büro 66m² + Balkon: €983,58 monatlich zzgl. €350 Betriebskosten + 20% USt
• Provision: 1,5 BMM €2.673, Kaution: 3 BMM €5.346
• Energiepass: Heizwärmebedarf 29,3 kWh/m²a (Klasse B), F-Gee 0,38 kWh/m²a (A++), gültig bis 2031