Gewerbehalle 125m² mit Büro in Baden

Der perfekte Firmenstandort für Ihr Unternehmen - Moderne Lagerhalle + Büro in Baden.

Hier, am Rande von Baden auf einem privaten Firmenareal gelegen, befindet sich eine moderne Lagerhalle mit ca. 125,50m², einem ca. 66m² Büro, imposanter Deckenhöhe und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Profitieren Sie an einem großzügigen Firmenareal mit zahlreichen Kundenparkplätzen, asphaltierter LKW - Zufahrt und elektrischem Zufahrtstor.

Die Gewerbehalle verfügt über gesamt vier elektrische Einfahrtstore mit integrierter Eingangstür an Vorder-/ und Rückseite, LED - Deckenbeleuchtung sowie Star-/ und Normalstromanschlüsse. Die Traufenhöhe beträgt ca. 5,70m, Gibelhöhe 7m und Toreinfahrtshöhe 4,50m. Die Stromabrechnung läuft über einen eigenen Zähler und wird laut Eigenverbrauch abgerechnet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit zur Anmietung von zwei modernen Büros mit ca. 60m² - 65m² Nutzfläche, Loxone - Technik, integrierter Kühldecke, Fußbodenheizung, Raffstore, Einbauküche, WC, ca. 8m² Balkon, Schließsystem ILOQ und je zwei Parkplätze mit E-Ladestation pro Einheit.

Verfügbare Einheiten:

• Top 1 + 2: 125,00m² VERMIETET
• Top 3 + 4: 125,00m² VERFÜGBAR
• Top 3: 62,75m² VERFÜGBAR

Halle 125,25m² Lagerfläche:

Monatliche Nettomiete: € 1.380,50, -

zzgl. Betriebskosten Halle + Büro: € 350, -

zzgl. 20% Umsatzsteuer

Büro 66m² + 10m² Balkon:

Monatliche Nettomiete: 983,58

zzgl. Betriebskosten Halle + Büro: € 350, -

zzgl. 20% Umsatzsteuer

1,5 BMM Provision Halle: € 2.485, - zzgl. 20% USt

3 BMM Kaution Halle + Büro: € 9.770,70, -

Lagebeschreibung:

Der Standort selbst spricht für sich, denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A2 Südautobahn und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Tankstellen, Restaurants und vieles Mehr. Von hier aus erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt bequem in ca. 20 Minuten. Das Areal selbst befindet sich in einem ruhigen Gewerbegebiet mit elektrischem Einfahrtstor und Umzäunung ausgestattet.

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter +43 677 615 10 881 oder per Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <2.500m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

Kindergarten <1.000m

Schule <1.000m

Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung

Supermarkt <2.000m

Bäckerei <2.000m

Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige

Bank <2.000m

Geldautomat <1.500m

Post <2.500m

Polizei <2.000m

Verkehr

Bus <500m

Bahnhof <2.000m

Autobahnanschluss <1.000m

Straßenbahn <2.000m

Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap