Gewerbefläche 36,21 m² in Zwölfaxing – Büro oder Lager, Erdgeschoss

Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss von Zwölfaxing, nahe Wien, und bietet 36,21 m² Nutzfläche. Baujahr 1975, barrierefrei zugänglich und flexibel nutzbar als Büro- oder Lagerfläche. Eine kompakte Einheit mit einfachem Zugang und guter Anbindung.

TOP 1 bietet 36,21 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ist ideal als Bürofläche oder praktisches Lager. Die Fläche ist flexibel nutzbar und ermöglicht klare Strukturen und effiziente Abläufe. Der ebenerdige Zugang erleichtert die Nutzung im Alltag. Die Umgebung verfügt über Park- und Rangierflächen und schafft unkomplizierte Arbeitsabläufe. Die Fläche eignet sich besonders für kleine Teams oder Dienstleister, die eine überschaubare Fläche suchen. Aus brandschutztechnischen Gründen ist das Abstellen von Fahrzeugen im Innenbereich nicht erlaubt.

• Nutzfläche: 36,21 m²
• Erdgeschoss – ebenerdiger Zugang
• Flexible Nutzung: Büro oder Lager
• Außenbereich: Park- und Rangierflächen
• Verkehrsanbindung: direkte Nähe zu S1 & A4
• Anbindung Wien Flughafen: ca. 5 Minuten
• Entfernung zur Innenstadt Wien: ca. 15 Minuten
• Verfügbarkeit: ab sofort

Lage & Umgebung

Die Lage in Zwölfaxing in Niederösterreich bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Verbindungen nach Wien. Die Nähe zur S1 und A4 ermöglicht eine zügige Anbindung in die Region. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt in der Nähe (ca. 5 Minuten), das Stadtzentrum von Wien in ca. 15 Minuten erreichbar. In der Umgebung finden sich Nahversorgungseinrichtungen und weitere Gewerbemöglichkeiten, ideal für kleine Firmen und Dienstleister.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 325,89
• Betriebskosten (netto): € 36,21
• Gesamtbelastung (netto): € 362,10
• Energieausweis: Bedarf, HWB 266,4 kWh/m²a, Klasse G
• Übergabe: Ab sofort
• Kaution: nicht angegeben