Erstbezug – moderne Gewerbehalle mit hoher Raumhöhe & Ausbaupotenzial

Zur Vermietung gelangt eine moderne Gewerbehalle mit ca. 197,89 m² Nutzfläche in Leopoldsdorf.

Die Halle eignet sich ideal als Lager, Betriebsstätte oder Produktionsfläche und überzeugt durch eine Raumhöhe von ca. 5,20 m bis 6,76 m. Zwischenstock möglich – in Abstimmung mit dem Vermieter zusätzliche Nutzfläche ohne zusätzliche Hallenmiete.

Ausstattung

• Deckenheizung
• Klimatisierung
• moderne LED-Beleuchtung
• versiegelter Hallenboden
• voll gedämmtes Hörmann-Sektionaltor mit Sichtfenstern, ca. 3,50 m breit × 3,00 m hoch
• zwei große Fensterflächen mit je ca. 4,20 × 2,10 m
• Sanitärbereich
• Brandschutzmauer
• Möglichkeit zur Integration von Büroräumlichkeiten
• asphaltierte Fläche direkt vor der Halle
• Parkplätze verfügbar
• eigener abgesperrter Müllraum
• Videoüberwachung
• Energieklasse C

Mietkonditionen

Nettomiete: € 2.348,56 / Monat
Betriebskosten: € 198,00 netto / Monat
PKW-Stellplatz: € 50,00 netto / Monat

Mietbeginn: 01.01.2027
Mietdauer: unbefristet

Lage

Die S1 Wiener Außenring Schnellstraße ist rasch erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Wien sowie zum Flughafen Wien-Schwechat.

• Wiener Stadtgrenze: ca. 3 km
• S1: ca. 3 km
• Wiener Innenstadt: ca. 16 km
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 16 km

Hinweis: Einzelne dargestellte Bilder wurden mittels KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungsmöglichkeiten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <6.000m
• Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <6.000m
• Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <4.000m
• Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <5.500m
• U-Bahn <4.000m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap