Großzügige Fläche mit vielseitiger Nutzung: Lager, Büro oder Gewerbe – 96,46 m²

Diese großzügige Halle mit ca. 232 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss in Zwölfaxing, nahe Wien. Baujahr 1975, flexibel nutzbar für Lager, Büro oder Gewerbe. Die Fläche liegt verkehrsgünstig und bietet eine unkomplizierte Umsetzung Ihrer Ideen.

Die großzügige Halle verfügt über ca. 232,09 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und eine offene Raumstruktur, die sich flexibel nach Ihren Anforderungen gestalten lässt.

Eine Nutzung als Lager, Büro oder gewerbliche Fläche ist möglich, wobei eine individuelle Aufteilung je nach Bedarf realisierbar ist.

Der ebene Zugang erleichtert Be- und Entladung; es stehen ausreichend Außenflächen zum Parken und Rangieren zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Das Abstellen von KFZ im Innenbereich ist aus brandschutztechnischen Gründen nicht gestattet.

Energieausweis: Bedarf, HWB 266,4 kWh/(m²a), Klasse G.

Baujahr 1975; die Lage besticht durch Nähe zu Wien und gute Erreichbarkeit über Autobahnen und Schnellstraßen.

Die Fläche eignet sich ideal für wachstumsorientierte Unternehmen, die Flexibilität und kurze Wege nach Wien schätzen.

Highlights

• Nutzfläche: 232,09 m² (TOP 7)
• Erdgeschoss – ebenerdig und gut zugänglich
• Flexible Nutzung: Lager, Büro oder Gewerbe
• Außenflächen zum Parken und Rangieren
• Verkehrsanbindung: S1 & A4 in unmittelbarer Nähe
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 5 Minuten
• Wiener Innenstadt: ca. 15 Minuten
• Verfügbarkeit: ab sofort

Lage & Umgebung

Zwölfaxing liegt in Niederösterreich, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus: S1 und A4 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 5 Minuten erreichbar; die Innenstadt von Wien liegt ca. 15 Minuten entfernt.

In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen, die den täglichen Betrieb erleichtern.

Durch die Nähe zu Wien eignet sich die Fläche besonders für Unternehmen, die kurze Wege ins Stadtzentrum wünschen, aber gleichzeitig von großzügiger Nutzfläche profitieren möchten.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung netto: € 2.279,77 (Nettomiete € 2.047,68 + Betriebskosten € 232,09)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 266,4 kWh/(m²a), Klasse G
• Baujahr: 1975
• Verfügbarkeit: ab sofort