KFZ-Werkstatt §57a mit 610 m² Nutzfläche in Groß-Enzersdorf, inkl. Büro

Diese KFZ-Werkstatt mit §57a befindet sich in Groß-Enzersdorf, Niederösterreich, nahe Wien Essling. Die Nutzfläche beträgt rund 610 m² auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine ca. 78 m² Terrasse. Baujahr 2024, aktueller Zustand Rohbau.

Auf dem Erdgeschoss befinden sich ca. 274 m² Werkstatt, ca. 18 m² Übergabe PKW, ca. 21 m² Technikraum. Im Obergeschoss stehen ca. 23 m² Büro, ca. 12 m² Abstellraum, ca. 125 m² Lager und ca. 28 m² Personalraum; hinzu kommen Umkleide, WC und Bad. Eine Dachterrasse von ca. 78 m² ist planbar. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage ist am Dach installiert. Die komplette Innenausstattung ist vorgesehen, ebenso eine umfassende Werkstattausstattung. Die Fläche eignet sich ideal zur Einrichtung eines §57a-Prüfstands.

Lage & Umgebung

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in optimaler Lage bei 2301 Groß-Enzersdorf, nur wenige Minuten von Wien Essling entfernt. Die Nähe zum Autokino Groß-Enzersdorf sorgt für zusätzliche Sichtbarkeit. In der Umgebung finden Sie einen Supermarkt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busverbindungen.

Groß-Enzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weiteren Einrichtungen. Die Anbindung an Wien erfolgt über die S2 bzw. B3, mit kurzen Verbindungen in den 22. Bezirk Wiens. Buslinien der VOR (391, 392) sowie U-Bahn-Verbindungen (U2 in Wien Aspernstraße/Seestadt) sind verfügbar. Von dort erreichen Sie das Stadtzentrum Wien in ca. 25–30 Minuten.

Angrenzende Verkehrsanbindungen: Groß-Enzersdorf ca. 5 Minuten; Wien (Donaustadt) ca. 3 Minuten je nach Verkehr über B3/Donau Straße oder S2; S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ca. 15 Minuten über Raasdorf/Süßenbrunn. Gute Erreichbarkeit zur A23 und A4 in Richtung Flughafen bzw. Bratislava.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete / Monat: € 7.500,-
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 33,5 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 18.12.2034
• Übergabe: nach Rücksprache