Restaurant/Café Gänserndorf Zentrum

Dieses Gastronomielokal im Zentrum von Gänserndorf bietet rund 180 m² Nutzfläche im Innenbereich sowie eine Terrasse mit ca. 70 m². Es befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1989 und ist in der Nähe des Bahnhofs gelegen. Die Räumlichkeiten sind für einen Restaurant- oder Café-Betrieb optimal strukturiert und wurden bereits gastronomisch genutzt. Der Gastraum bietet etwa 50 Sitzplätze, die Terrasse weitere 20 Plätze. Eine Gastronomieküche ist vorhanden, mit Möglichkeit zur Installation eines Gas- oder Elektroherds. Ein Lastenlift erleichtert Lieferungen und den Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Betriebsanlagengenehmigung und Abluftanlage sind vorhanden.

Highlights

• 180 m² Innenfläche + 70 m² Terrasse
• ca. 70 Sitzplätze gesamt
• Gastronomieküche mit Herd-Option
• Betriebsanlagenehmigung und Abluftanlage
• Lastenlift (rollstuhlgerecht)
• Parkplätze vorhanden
• Teilweise Inventar inklusive
• Sofort verfügbar

Lage & Umgebung

Das Lokal liegt zentral an der Bahnstraße in Gänserndorf. Der Bahnhof ist in 4 Gehminuten erreichbar, Busse in unter 200 m. Supermarkt direkt vor der Tür (10 m), Bäckerei in 25 m, Apotheke und Bank in 20 m. Kindergarten in 400 m, Schule in 700 m. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Büros in der Umgebung sorgen für hohe Kundenfrequenz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für Pendler und Einheimische.

Zusätzliche Informationen

• Pachtzins: EUR 3.000 brutto/Monat (inkl. Betriebskosten)
• Kaution: 5 Bruttomonats-Pachtzinsen
• Laufzeit: 20 Jahre befristet
• Energieausweis: Referenzwert 74 kWh/m²a (abgelaufen)
• Strom/Gas separat vom Pächter