Gewerbliche Loftwohnung mit LKW Rampe und Büro

Vielseitige Lagerhalle (ca. 325 m²) mit LKW-Rampe und flexiblen Erweiterungsoptionen in 2013 Bergau

Hier gelangt eine ideale, nicht einsehbare Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Die ca. 325 m² große Haupthalle bietet optimale Bedingungen für Lagerung. Dank Starkstrom, Wasseranschluss und Rampe ist das Objekt sofort einsatzbereit. Das Areal ist durch eine Schrankenanlage gesichert.

Das Hauptobjekt im Überblick

• Halle mit rund 325 m² (Maße: ca. 25 m x 13 m)
• Zufahrt & Logistik: Zugang über eine klassische Eingangstüre sowie eine LKW-Laderampe. Kleinere LKWs können direkt in die Halle einfahren.
• Strom, Starkstrom und Wasseranschluss vorhanden.
• Separates, kleines Büro, Aufenthaltsraum, Garderobe und WC

Optionale Erweiterungsmöglichkeiten

Je nach Platzbedarf können folgende Flächen und Einheiten flexibel dazu gemietet werden:

• Überdachte Freifläche: ca. 192 m² (Maße: 12 m x 16 m) mtl. EUR 300,00
• Zusätzliche Garagenhalle (ca. 130 m²): Aufgeteilt in 4 Garagenboxen. Jede Box verfügt über ein eigenes Einfahrtstor (ca. 3,5 m x 3,5 m), eine Box ist mit einer Montagegrube ausgestattet, Inklusive einem kleinem Aufenthaltsraum (Objekt Nr.. 0001012230)
• zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden ca. 130 m² (optional)
• Parkplätze: optional

Zusätzlich zu der ausgewiesenen Nettomiete wird eine monatliche Betriebskostenpauschale (+ ges. USt.) erhoben. Die genaue Höhe dieser Pauschale richtet sich nach der Größe der tatsächlich angemieteten Fläche und wird im Zuge der Mietvertragsgestaltung final berechnet.

Die Lage von Bergau (Gemeinde Göllersdorf, Bezirk Hollabrunn) im südlichen Weinviertel zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Weinviertler Schnellstraße S3 aus, wodurch Transport- und Lieferwege ideal abgedeckt sind.

Verkehrsanbindung & Fahrzeiten (mit dem Auto / LKW)

• • die nächste Schnellstraße (S3) ist in wenigen Minuten erreichbar; optimaler Anschluss an das hochrangige Straßennetz in Richtung Norden und Süden.
  • Hollabrunn: ca. 10 Fahrminuten
  • Stockerau: ca. 20 Fahrminuten
  • Wien Stadtgrenze: ca. 30 Fahrminuten

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.