Gewerbehalle mit Büroflächen direkt am Bahnhof Thunau am Kamp - PV

Dieses Gewerbeobjekt in Thunau am Kamp vereint Lagerfläche und Bürotrakt in einer flexiblen Nutzungsstruktur. Baujahr 2017, Gesamt-Nutzfläche ca. 420 m², davon ca. 330 m² Halle und ca. 75 m² Bürofläche. Die direkte Bahnhofs-/Lage bietet eine hervorragende Anbindung im Waldviertel.

Die Haupthalle umfasst ca. 330 m² und ist mit einem Hallenkran ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Lagerräume zur Verfügung, die flexibel als Lagerfläche genutzt werden können. Der Bürotrakt liegt als Containerbau vor und gliedert sich in ein Erdgeschossbüro von ca. 30 m² sowie ein Obergeschossbüro von ca. 45 m², beide klimatisiert. Die Halle wird über Gas-Infrarotstrahlern beheizt und verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Hallendach mit ca. 17 kW Leistung. Eine moderne Heiz- und Klimatechnik sorgt für angenehme Arbeits- und Lagerbedingungen. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine gute Sicht-/Zugänglichkeit und eine nachhaltige Energieversorgung aus, u.a. HWB 49 kWh/m²a (Klasse B).

Highlights

• Hallenfläche ca. 330 m² mit Hallenkran
• Bürotrakt ca. 75 m² in Containerbau
• Photovoltaikanlage ca. 17 kW
• Moderne Heiz- und Klimatisierungssysteme
• Direkte Bahnhofsposition – gute Erreichbarkeit
• HWB 49 kWh/m²a, Energieklasse B
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager und Büro

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Thunau am Kamp der Marktgemeinde Gars am Kamp im Bezirk Horn, eingebettet in die reizvolle Waldviertel-Region. Die direkte Lage beim Bahnhof Gars/Thunau gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit per Bahn und nahen Güterverkehr. Die B34 schafft eine gute Anbindung mit dem Auto in die regionale Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe; der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5–7 Gehminuten). Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Pauschalmiete 2.083,33 EUR/Monat netto
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a, Klasse B, Bedarfsausweis
• Übergabe: nach Vereinbarung