VIELSEITIG NUTZBAR / FLEXIBLE FLÄCHE / LAGER

In Gerasdorf bei Wien bieten wir eine ca. 105 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen an. Der Neubau aus dem Jahr 2019 befindet sich im Erstbezug, inklusive Lager-/Abstellflächen im Erdgeschoss und Büro-/Abstellflächen im Obergeschoss. Die Immobilie besticht durch klare Aufteilung, gute Belichtung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang hinter einem elektrischen Garagentor, daneben ein Lagerraum (ca. 41,62 m²) sowie ein unter dem Stiegenaufgang liegender Abstellraum (ca. 1,52 m²).

Im Obergeschoss liegt der Hauptraum (ca. 37,55 m²) neben einem Vorraum (ca. 1,52 m²) und einem Badezimmer (ca. 5,39 m²). Im Hauptraum sind Küchenanschlüsse vorgesehen, was flexible Nutzung als Büro oder Lager erleichtert.

Das Objekt wird über eine Fußbodenheizung mit Versorgung durch ein Gas-Brennwertgerät beheizt. Die Fenster sind Kunststoff-Energiesparfenster mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung.

Für Sicherheit sorgen Rauchwarnmelder in Lager- bzw. Abstellräumen, sowie ein pro Einheit bereitgestellter Feuerlöscher.

• Nutzfläche ca. 105 m²
• Zwei Ebenen: Erdgeschoss Lager, Obergeschoss Büro
• Fußbodenheizung, Gas-Brennwertgerät
• Küchenanschlüsse im Hauptraum
• 1 Stellplatz in der Gesamtmiete enthalten; zusätzlich ist ein weiterer Stellplatz vorhanden
• Energieausweis HWB 34,3 kWh/m²a, Klasse B
• Sofort verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Bahnhof Kapellerfeld und zu Gewerbe- bzw. Lagerflächen in Gerasdorf. Die Schnellbahnstation Kapellerfeld ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, Wien-Mitte erreicht man in ca. 5 Minuten. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze ca. 4 Minuten entfernt, der Anschluss an S1/S2 ist in ca. 3 Minuten erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Gewerbe in kurzer Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Mietvertrag: 36 Monate mit Verlängerungsoption; Verfügbarkeit: sofort
• Gesamtmiete brutto ca. EUR 816,00/Monat; Betriebskosten ca. EUR 20,00/Monat
• Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a, Klasse B (Bedarfsausweis)
• Eine Parkplatz inklusive; zusätzlicher Parkplatz verfügbar; Parkplatzmiete EUR 50,00 exkl. USt