Geschäftslokal 90 m² EG Zentrum Gföhl - renovierungsbedürftig

Dieses ca. 90 m² große Geschäftslokal oder Büro im Erdgeschoss in Gföhl, erbaut 1966, bietet eine barrierefreie Lage im Zentrum. Es ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal zur Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Die Räumlichkeiten können sofort renoviert werden, eine Toilette wird noch eingebaut. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität, die Etagenheizung mit Ölheizung ist vorhanden. Die Ausrichtung und Beleuchtung ermöglichen eine flexible Nutzung für Einzelhandel oder Bürozwecke. Renovierung obliegt dem Mieter für eine günstige Langzeitmiete.

• 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, barrierefrei
• Zentrale Lage mit stetigem Kundenstrom
• Freie Parkplätze in unmittelbarer Nähe
• Etagenheizung (Öl)
• Renovierbar nach eigenen Vorstellungen
• Toilette wird eingebaut
• Optimale Verkehrsanbindung per Bus

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral in Gföhl, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe (<500m) befinden sich Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Polizei, Schule und Bus-Haltestelle. Kindergarten ist in <1.000m erreichbar. Die gute Infrastruktur sorgt für einen stetigen Kundenstrom. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden, die Verkehrsanbindung ist optimal.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 505 Mietzins + € 80 Betriebskosten = € 585
• Renovierung obliegt dem Mieter, dafür günstige Langzeitmiete
• Energieausweis: HWB 187,1 kWh/m²a (F), F-Gee D
• Gültig bis 2029