GESCHÄFTSLOKAL IM ZENTRUM | Ehemalige Bankfiliale wartet auf neue Mieter

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Geschäftslokal in 3393 Matzleinsdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die einen vielseitig nutzbaren Standort in Niederösterreich suchen.

Auf ca. 94 m² erwartet Sie im Erdgeschoss eine gut zugängliche Geschäftsfläche mit separaten Zimmern, die sich flexibel an unterschiedliche Konzepte und Arbeitsabläufe anpassen lassen – ob für Einzelhandel, Beratung, Dienstleistung oder ein kleines Büro mit Kundenverkehr.

Die Räume verbinden eine gepflegte Ausstattung mit angenehmem Komfort. Platz für eine Teeküche ermöglicht kleine Pausen direkt vor Ort, während ein eigener Abstellraum zusätzlichen Platz für Waren, Unterlagen oder Arbeitsmaterial bietet.

Als ehemalige Bankfiliale ist die Fläche von Grund auf für Kundenverkehr ausgelegt: ebenerdig erreichbar, klar gegliedert und mit Räumen, die sowohl offene Kundenbereiche als auch diskrete Gespräche ermöglichen.

Ausstattung

• Geschäftsfläche im Erdgeschoss, gut zugänglich
• Separate Zimmer – flexibel für Beratung, Büro oder Verkauf
• Teeküche
• Eigener Abstellraum für Waren, Unterlagen oder Arbeitsmaterial
• WC
• Modernisierte, gepflegte Räumlichkeiten
• Parkplatz

Nutzungsmöglichkeiten

• Einzelhandel und Verkaufsfläche
• Beratung (z. B. Versicherung, Finanzen, Steuern, Immobilien)
• Dienstleistung (z. B. Kosmetik, Fußpflege, Massage, Therapie)
• Kleines Büro mit Kundenverkehr

Lage

Matzleinsdorf liegt in der Gemeinde Zelking-Matzleinsdorf im Bezirk Melk – im westlichen Niederösterreich. Die Lage unterstützt einen unkomplizierten Betriebsalltag:

• Bushaltestelle in der Nähe
• Arzt gut erreichbar
• Parkplatz direkt beim Objekt – bequeme Anfahrt für Sie und Ihre Kundinnen und Kunden

Mietkosten

• Position: Betrag / Monat
• Hauptmietzins (HMZ): € 550,00
• Betriebskosten (BK): € 274,37
• Gesamtmiete: € 824,37

Alle Beträge exklusive Strom und Umsatzsteuer.

Energieausweis

• Kennwert: Wert, Klasse
• HWB (Heizwärmebedarf): 89,6 kWh/m²a, C
• fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,38, C
• EEB (Endenergiebedarf): 186,1 kWh/m²a, G

Besichtigung & Information

FRE.E Immobilientreuhand · Eric Freiberger Telefon: +43 664 225 225 2 E-Mail: [email protected]

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap