Geschäftslokal. Lagerhalle. Büro. Produktionsareal /// 435m2 Halle auf 2.425m2 Grund. Miete &Kauf möglich. Mistelbach |pure_living

Geschäftslokal. Lagerhalle. Büro. Produktionsareal 435m2 Halle auf 2.425m2 Grund Miete & Kauf möglich. Mistelbach |pure_living Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl eine Miete, Miet-Kauf und ein Kauf möglich

• Miete
• Miet-/Kauf
• Kauf

MIETPREIS: € 9,00/m2 zzgl. Ust u. Betriebskosten zzgl. Ust. Nettomiete: € 3.915,- zzgl. 20% Ust. BK: ca. 390,-/Monat zzgl. Ust. Der Mieter hat eine verpflichtete Versicherung abzuschließen. Kaution: 3 Brutto MM Vermittlungsprovision: abhängig von der bei Mietanbot vereinbarten Dauer des Mietverhältnisses zb bei Mietvereinbarung länger als 3 Jahre: 3 BMM zzgl. Ust. Immobilienbeschreibung: In einer sehr attraktiven Lage bei Mistelbach gelegen, befindet sich diese erst im Jahr 2023 erbaute Gewerbeimmobilie Komplettes Erdgeschoss - barrierefrei Nutzfläche: ca. 435m2 Grund: ca. 2.425m2 Perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmitte in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Mistelbach perfekt erreichbar, Autobahn A5/ Anbindung in 3-4 min. Entfernung !! Zustand des Objektes: PERFEKT !!! & Komplett NEUWERTIG !!!! Gewerbeimmobilie/ Außenanlagen:

• 8 PKW-Stellplätze am Grundstück ( erweiterbar !!)
• LKW-befahrbarer Belag !!! bei An-/ Ablieferungen
• Müllplatz/ Müllinsel zur Gewerbeimmobilie gehörig am Grundstück
• Überdachter Lieferantenempfangsbereich

Raumaufteilung: siehe Pläne im EXPOSÉ GEWERBLICHE NUTZUNG ideal für viele Branchen:

• Geschäftslokal
• Studio
• Lager/ Lagerhalle
• Büro
• Produktionsflächen
• Produktionshalle
• Lebensmittelproduktion - dzt. Backstube

Fussböden: Fliesen Heizung: Fussbodenheizung Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. PLÄNE sind im Immobilien-Exposé zu finden. Die Immobilie wird generell leer übergeben, bis auf Teeküche, Komplettausstattung Toiletten & Bäder. Falls der Mieter/ Käufer auf diverse Möblage reflektieren würde, sowie eine individuelle auf sich angepasste Raumaufteilung wünschen würde, ist dies gesondert mit dem Eigentümer/ Vermieter zu vereinbaren. KAUFPREIS: € 789.900,- Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust. BEBAUUNG/ WIDMUNG:

• Widmung: Bauland & Betriebsgebiet
• Bebauungsbestimmungen: lt. Ankunft der Gemeinde/ Behörde sind generell 60% der gesamten Fläche von 2.425m2 verbaubar, das wären bei diesem Grundstück: ca. 1.1455m2 an maximaler verbaubarer Fläche somt sind noch ca. 900m2  !!! an zusätzlicher Fläche verbaubar !!!
• 60% in offener Bauweise, Bauklasse IV
• die maximale Gebäudehähe wird mit ca. 11m/12m angegeben !!!!!
• die Gebäudehöhe bei Bauklasse IV wird lt. Gemeinde/ Behörde mit ca. 11m/12m angegeben !!

Anmerkung bei Kauf: Falls vom künftigen Käufer nicht die komplette Fläche genutzt werden sollte/ wollte, könnte je nach Vereinbarung auch ein Teil der Flächen zb an den derzeitigen Eigentümer vermietet werden bei Kauf: Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, sowie der Gemeinde.m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne und Photos wurden vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass ein Alleinvermittlungsauftrag zur Vermarktung der Immobilie vorliegt. [pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien Theresa Holy Phone. +43 664 153 44 20 Web. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT Email. [email protected] Pure LIV_ING. Pure LOV_E. Pure REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende nach Vereinbarung !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.