Gewerbeimmobilie | Miete EUR 4,50/m2 | oder Kauf | 35 min. nach Wien

Top-Gewerbeimmobilie nahe Wien | Miete oder Kauf nur 7 Minuten zur A5

Moderne Lager- und Logistikhalle im Eco Plus Wirtschaftspark Poysdorf (Bezirk Mistelbach) mit hervorragender Verkehrsanbindung:

• ca. 4.230 m2 Halle (teilbar)

• ca. 7.362 m2 Grundstück

• Miete oder Kauf möglich

  • Miete EUR 4,50 netto/m2 (Mindest Mietfläche 2.000 m2)

  • oder

  • Kauf EUR 1.300.000 (USt. wird nicht verrechnet)

• ca. 7 Minuten zur Autobahn A5

• ca. 35 Minuten nach Wien

• ca. 15 Minuten zur tschechischen Grenze

Ideal für Logistik, Großhandel, Lagerwirtschaft, Produktionsbetriebe oder Investoren.

Halle

• Hallenfläche: ca. 4.230 m² (teilbar)
• Baujahr: 2013
• Länge: ca. 96 m
• Höhe: ca. 12 m
• Binderunterkante: ca. 8,50 m
• 2 Einfahrtstore (ca. 4,50 m Breite / 4 m Höhe)
• Trapezblechfassade
• Umlaufendes Lichtband – optimale Tageslichtnutzung
• Sanitärbereich & Aufenthaltsraum (ca. 19 m², beheizbar)
• Infrastruktur
  • Starkstrom
  • Wasser
  • Kanal
  • Lichtanschlüsse
  • Keine Hallenheizung

Grundstück

• Grundstücksfläche: ca. 7.362 m²
• Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (BB)
• Zufahrt über 8 m breites Schiebetor
• Großzügige befestigte Außenflächen (Recyclingmaterial)
• Viel Rangier- und Manipulationsfläche
• Erweiterungs- bzw. Nutzungspotenzial gegeben

Highlights für Unternehmen & Investoren

• Autobahnnähe (A5) – schnelle Nord-Süd-Anbindung
• Strategische Lage zwischen Wien und Tschechien
• Große Grundstücksreserve
• Ideal für Logistik, E-Commerce, Spedition, Lager oder Produktion
• Betriebsgebiet – gewerbliche Nutzung gesichert
• Besonderes Highlight: Die Halle ist teilbar – ideal für mehrere Nutzungseinheiten, Vermietungskonzepte oder Kombination aus Eigennutzung & Renditeobjekt. Bei konservativer Vermietung von € 4,50 / m² ergibt sich ein erhebliches Ertragspotenzial mit einer Bruttorendite von rund 17,6 % vor Kosten bei Vollvermietung.

Durch die Kombination aus gro9er Hallenhöhe (12 m), weitläufigem Grundstück und optimaler Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für effiziente Logistikabläufe.

Kostenübersicht

Miete oder Kauf möglich

• Mietpreis: EUR 4,50/m2 zzgl. BK zzgl. USt. (bei einer Mindest Mietfläche von 2.000 m2)
• oder
• Kaufpreis: EUR 1.300.000 (USt. wird nicht verrechnet)
• Betriebskosten: ca. EUR 807 netto / Monat
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. bei Kauf, 3 BMM zzgl. 20 % USt. bei Miete

Standortvorteil Poysdorf

Der Eco Plus Wirtschaftspark Poysdorf liegt ideal im Dreiländereck Österreich-Tschechien-Slowakei.

Poysdorf selbst überzeugt als aufstrebender Wirtschaftsstandort im nördlichen Niederösterreich mit direkter Anbindung an die A5 Nordautobahn. Die Nähe zu Wien sowie zur tschechischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für national und international tätige Unternehmen und Gewerbebetriebe.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, sich eine moderne, teilbare Logistikimmobilie in verkehrstechnisch ausgezeichneter Lage zu sichern.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen das VLOW Immo Team gerne zur Verfügung.

Kontakt

Mag. Michaela Schaller
+42 2262 247 60 400
[email protected]

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH
Hauptplatz 20
2100 Korneuburg
vlow.co

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.