Moderne Geschäftsfläche Wiener Neudorf

Moderne Geschäftsfläche in prominenter Ecklage in Wiener Neudorf. Der Neubau bietet insgesamt 784,83 m² Nutzfläche, davon 518,27 m² Verkaufsfläche mit hochwertigem Innenausbau, der bei Übernahme verbleibt. Die Lage an einer wichtigen Ausfallstraße des Großraums Wien profitiert von Nachbarn wie BILLA und ACTION. Ein separater Anlieferungsbereich von 164,85 m² mit mindestens 1,50 m Breite gewährleistet effiziente Logistik. Die Fläche ist derzeit vermietet mit einer Restlaufzeit von rund 8 Jahren und kann wie liegt und steht übernommen werden. Die moderne Architektur und die starke Präsenz machen sie ideal für Handel, Showroom oder Dienstleistungen.

Highlights

• Markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit
• Neubau mit state-of-the-art Innenausbau
• 784,83 m² Nutzfläche, 518,27 m² Verkaufsfläche
• Eigener Anlieferungsgang (164,85 m², min. 1,50 m breit)
• Umgebung mit Frequenzbringern (BILLA, ACTION)
• Übernahme "wie liegt und steht"
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage & Umgebung

Die Lage in Wiener Neudorf bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Wr. Neudorf (Badner Bahn) ist fußläufig in Sekunden erreichbar, Buslinien 2, 215, 216, 217 halten in der Nähe. A2, S1 und A21 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat in ca. 20 Autominuten. Umfassende Infrastruktur vorhanden: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Bank alles unter 500 m. Einkaufszentrum in unter 1.000 m, Autobahnanschluss unter 1.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Betriebskosten: 2,80 €/m²/Monat (exkl. Heiz- und Kühlkosten)
• Derzeit vermietet, Restlaufzeit ca. 8 Jahre
• Übernahme "wie liegt und steht"
• Preise zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer