Geschäftslokal am Aspanger Hauptplatz: Studio/Ordination, Büro

Das hier vorgestellte Objekt ist ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal am Hauptplatz von Aspang Markt, Niederösterreich. Die ca. 150 m² Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoss eines historischen Bürgerhauses. Die zentrale Lage bietet eine hohe Frequenz und gute Erreichbarkeit.

Die Geschäftsräume liegen im Erdgeschoss eines historischen Bürgerhauses am gut sichtbaren Hauptplatz. Die ca. 150 m² Nutzfläche eignen sich flexibel für Handel, Kanzlei, Büro, Studio, Ordination oder Atelier; eine Gastronomie oder Nachtlokal ist ausgeschlossen.

Für eine angenehme Nutzung sorgt eine Fernwärme-Zentralheizung sowie zwei getrennte WC-Einheiten.

Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus etablierten Handels- und Gewerbebetrieben, Banken, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen.

Die Liegenschaft bietet gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, ideal für frequenzorientierte Nutzungen.

Highlights

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Handel, Büro, Studio, Ordination
• Ca. 150 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Zwei getrennte WC-Anlagen
• Fernwärme-Heizung (Zentralheizung)
• Sichtbar am Aspanger Hauptplatz
• Bahnhof ca. 500 m entfernt (ca. 6–7 Gehminuten)

Lage & Umgebung

In Aspang Markt profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt direkt am gut frequentierten Hauptplatz, umgeben von etablierten Handels- und Gewerbebetrieben, Gemeindeamt, Notariat, Sparkasse, Apotheke und Gastronomie.

Der Bahnhof ist ca. 500 m entfernt, was ca. 6–7 Gehminuten entspricht.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnausfahrt Richtung Wien in ca. 6 km (ca. 8–10 Fahrminuten) und Richtung Graz in ca. 3 km (ca. 5 Fahrminuten).

Die Lage bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und einer insgesamt sehr guten Infrastruktur im Pitttal.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Nettomiete 1.200 EUR/Monat; Nebenkosten 300 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto 1.770 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 220 kWh/m²a; HWB-Klasse F; Baujahr 2014
• Übergabe nach Vereinbarung