Bürogebäude nahe Regierungsviertel in St. Pölten, 351 m², 10 Parkplätze

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Zur Vermietung steht ein großzügiges Bürogebäude in St. Pölten, in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel. Das Gebäude besticht durch seine hochwertige Massivbauweise, einen ansprechenden Eingangsbereich und optimale Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.

Flächen & Ausstattung:

• Gesamtnutzfläche: ca. 351 m²
• Büros: 12 unterschiedlich große Einzel- und Mehrpersonenbüros
• Besprechungsraum: Großzügig dimensioniert, ideal für Meetings oder Präsentationen
• Aufenthaltsraum mit Küche: Praktisch für Mitarbeiterpausen
• WC-Anlagen: 3 Toiletten (separat für Damen und Herren)
• Parkplätze: 10 Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Besonderheiten:

• Außenrollos an allen Fenstern für optimale Licht- und Sonneneinstrahlung
• Repräsentative Treppe zum ersten Stock
• Heller Gang mit Zugang zu allen Büros

Zustand & Bezug:

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und ist ab Jänner 2026 bezugsbereit.

Mietkonditionen:

• Nettomiete: € 4.154,00 (zzgl. 20% USt)
• Betriebskosten-AKonto: € 417,00 (zzgl. 20% USt)
• Kaution: € 12.000,00
• Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre
• Mietvertragsgebühr: € 6.582,24 €

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in St. Pölten, nur wenige Minuten vom Regierungsviertel entfernt. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt ist gegeben.

Dieses Bürogebäude bietet perfekte Voraussetzungen für Unternehmen, die ein großzügiges Büro mit Parkmöglichkeiten in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus großzügigen Flächen, guter Ausstattung und zentraler Lage macht das Objekt besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete: €4154 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten: €417 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer: €914,2
• Gesamtbetrag: €5485,2
• Heizwärmebedarf:127.2 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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