Geschäftslokal barrierefrei in zentraler Lage von St. Pölten ca. 50 m²

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Dieses Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² befindet sich in zentraler Lage am Neugebäudeplatz in St. Pölten. Die Immobilie liegt in einem frequentierten Bereich und bietet somit eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden.

Der Geschäftsraum besteht aus einem großzügigen Raum mit großer Fensterfront bzw. Auslage, die sich ideal für Werbezwecke oder Produktpräsentationen eignet. Die Fläche kann nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet und eingerichtet werden, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein zusätzlicher Raum über den Innenhof hinten könnte bei Bedarf angemietet werden. Die Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsrouten ausgezeichnet. Dieses Geschäftslokal bietet somit eine ideale Gelegenheit, einen Standort mit hoher Frequenz und Gestaltungsspielraum in St. Pölten zu nutzen.

Mietkonditionen:

• Gesamtmiete (inkl. BK & USt, exkl. Heizung): € 707,62 / Monat
• Strom und Heizung wird direkt vom Mieter angemeldet
• Kaution: € 2.100,-
• Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich
• Mietvertragsgebühr: € 424,57
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €491,4 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €98,28 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €117,94
• Gesamtbetrag €707,62
• Heizwärmebedarf:244.1 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:F
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.6
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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