Gewerbeobjekt in Top-Innenstadtlage St. Pölten mit Büro, Verkauf und Halle

Attraktive Gewerbefläche mit Büro-, Verkaufs- und Hallenbereich in St. Pölten

In verkehrsgünstiger Lage von St. Pölten gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 2.322 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Handel, Logistik, Produktion, Dienstleistung oder Kombinationen daraus und bietet durch die bestehende Flächenstruktur flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuelle Flächenaufteilung

• Aufenthaltsraum / Büro: ca. 28 m²

• Geschäftsfläche / Verkaufsfläche: ca. 199 m²

• Lager / Halle: ca. 1.447 m²

• Außenfläche / Parkplätze: ca. 649 m²

Eine Teilung der Mietflächen ist grundsätzlich möglich; Details gerne auf Anfrage.

Mietkonditionen

• Büro / Geschäftsfläche: € 7,50 / m²

• Lager / Halle: € 5,10 / m²

• Außenfläche / Parkplätze: € 1,10 / m²

Ihr Standort mit Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, ergänzenden Büro- bzw. Verkaufsbereichen sowie ausreichend Außen- und Stellflächen bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Betriebskonzepte. Die flexible Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für etablierte Unternehmen als auch für expandierende Betriebe besonders interessant.

Individuelle Adaptierungen sowie Renovierungs- und Ausbauarbeiten sind grundsätzlich möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer vereinbart werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit: Arzt <500m; Apotheke <500m; Klinik <500m; Krankenhaus <500m

• Kinder & Schulen: Schule <500m; Kindergarten <500m; Universität <500m; Höhere Schule <1.000m

• Nahversorgung: Supermarkt <500m; Bäckerei <500m; Einkaufszentrum <1.000m

• Sonstige: Bank <500m; Geldautomat <500m; Polizei <1.000m; Post <1.000m

• Verkehr: Bus <500m; Bahnhof <500m; Autobahnanschluss <3.500m; Flughafen <7.000m

Distances are straight-line distances / Source: OpenStreetMap