Gewerbeobjekt in Top-Innenstadtlage St. Pölten mit Büro, Verkauf und Halle

In verkehrsgünstiger Lage von St. Pölten wird eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 2.322 m² angeboten. Erbaut im Jahr 1980, umfasst sie Büro- und Verkaufsflächen sowie eine große Halle und Außenbereiche. Die Flächenstruktur ermöglicht flexible Nutzung für Handel, Logistik, Produktion oder Dienstleistungen. Die aktuelle Aufteilung besteht aus einem Aufenthaltsraum/Büro von ca. 28 m², Geschäfts-/Verkaufsfläche von ca. 199 m², Lager/Halle von ca. 1.447 m² und Außenfläche/Parkplätze von ca. 649 m². Eine Teilung der Mietflächen ist möglich. Die Immobilie bietet hohe Sichtbarkeit an einer Hauptstraße und ausgezeichnete Erreichbarkeit.

• Gesamtfläche: 2.322 m²
• Büro/Aufenthaltsraum: ca. 28 m²
• Geschäfts-/Verkaufsfläche: ca. 199 m²
• Lager-/Hallenfläche: ca. 1.447 m²
• Außenfläche/Parkplätze: ca. 649 m²
• Abstellraum vorhanden
• Gäste-WC
• Teilung der Flächen möglich
• Individuelle Anpassungen vereinbar

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt direkt an einer der wichtigsten Geschäftsstraßen in der Innenstadt von St. Pölten mit hoher Sichtbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Handel, Dienstleistungen und Wohnanlagen. Das Universitätsklinikum und der Hauptbahnhof sind in weniger als 500 m erreichbar. Mehrere Buslinien halten in weniger als 500 m Entfernung, der Autobahnanschluss ist in ca. 3,5 Minuten zu erreichen. Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Banken, Post und Einkaufszentrum sind in fußläufiger Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Miete Büro/Geschäftsfläche: € 7,50 / m²
• Miete Lager/Halle: € 5,10 / m²
• Miete Außenfläche/Parkplätze: € 1,10 / m²
• Zustand: nach Vereinbarung
• Baujahr: 1980