Büro & Lager in St. Pölten

Die Liegenschaft in der Rautekstraße im Süden von St. Pölten bietet neuwertige Büroflächen, eine Halle, Freiflächen und PKW-Stellplätze. Die Büroflächen im 2. Obergeschoss umfassen ca. 1.700 m² und können halbiert werden. Eine Terrasse und eine Kantine sind vorhanden. Die Halle mit 120 m² verfügt über Rolltor, Fußbodenheizung, Wasseranschluss und Druckluft. Freiflächen erstrecken sich über 2.600 m². Die Nutzfläche beträgt 93,47 m².

• Teppichfliesen
• Doppelboden (112)
• Stehleuchten
• Teeküchenanschlüsse
• Heizung und Kühlung durch Betonkernaktivierung
• Öffnenbare Fenster
• Zutrittskontrolle
• Empfang im Erdgeschoss (mitbenutzbar)
• Terrasse (383)
• PKW-Stellplätze in Hochgarage (202)
• E-Ladestation (19)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einem Industriegebiet mit guter Verkehrsanbindung. Buslinien 1, 11 und 690 sind weniger als 250 m entfernt. Der Bahnhof ist unter 750 m Luftlinie entfernt. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in 15 Minuten per Auto erreichbar. Die Auffahrt zur Westautobahn liegt in unmittelbarer Nähe, Wien in einer Stunde. Supermarkt und Bäckerei sind unter 1.500 m bzw. 500 m entfernt.

Zusatzinformationen

Betriebskosten-Akonto inklusive Heizung und Kühlung. Vermietung nur an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen. Mietvertrag befristet auf 5 Jahre mit mindestens 2,5 Jahren Kündigungsverzicht. Energieausweis: Heizwärmebedarf 30,2 kWh/m² (Klasse B), fGEE 0,82 (Klasse A). 30 Stellplätze in Hochgarage für ca. 50 €/Monat netto. E-Ladestation vorhanden.