Attraktive Lagerfläche mit perfekter Verkehrsanbindung nahe der A1 | 1.253,37 m²

Attraktives Gewerbeobjekt mit exzellenter Anbindung und Expansionspotenzial

Dieses hochmoderne Gewerbeobjekt überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, großzügige Flächen und ein zukunftsorientiertes Nachhaltigkeitskonzept.

Flächen & Ausstattung

Erdgeschoss – Gesamtfläche: 1.253,37m²

• Lager: 900,81 m²
• Servicehalle: 92,97 m²
• Werkstatt: 154,44 m²
• Büro: 14,45 m²
• Sozialraum: 13,42 m²
• WC
• Raumhöhe 5,3 m
• Optimale Logistik:
  • 9 Tore
  • Auffahrtsrampe
  • Verladerampe
• Betriebstankstelle und LKW-Waschbox vorhanden

Expansionsmöglichkeit

• Für mehr Platzbedarf befinden sich unmittelbar am Gelände weitere Hallen unterschiedlicher Größen (1.200 - 30.000 m²)
• Portiergebäude bei Bedarf ebenfalls verfügbar (42 m²)
• Extra Bürogebäude auf 942 m² zusätzlich mietbar
• Großzügige Freifläche für Erweiterungen – Widmung BB
• Potenzial für eine Hallenerweiterung auf bis zu 15.000 m²

Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit

Das Objekt ist auf langfristige Ressourcenschonung und Energieeffizienz ausgerichtet:

• Photovoltaikanlage auf dem Dach in Planung
• Elektro-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
• Gleisanschluss zur umweltfreundlichen Logistik
• Fossilfreie Heizung (mittelfristige Umstellung)
• Intelligente Verbrauchsmessung zur Optimierung der Energiebilanz
• Wassersparende Technologien zur Reduktion des Verbrauchs
• Energieeffiziente IT-Infrastruktur (Server & Geräte)
• LED-Beleuchtung für nachhaltige Energieeinsparung
• Angestrebte Nachhaltigkeitszertifizierung

Attraktive Konditionen

Miete: € 4,50/m²

Betriebskosten: € 0,45/m²

zzgl. HK, Strom

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.