Moderner Bürostandort mit 8 Büros & Parkmöglichkeiten nähe Regierungsviertel

Zur Vermietung steht ein großzügiges Bürogebäude in St. Pölten in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel. Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise, einen repräsentativen Eingangsbereich sowie optimale Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 219 m² und bietet insgesamt 8 Büros in unterschiedlichen Größen, geeignet für Einzel- und Mehrpersonenbelegung. Zusätzlich stehen 2 WC-Einheiten sowie Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die Außenrollos an allen Fenstern, die für eine angenehme Licht- und Sonneneinstrahlung sowie ein komfortables Arbeitsklima sorgen.

Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand und ist ab Jänner 2026 bezugsbereit. Die Lage in St. Pölten ist verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt.

Dieses Bürogebäude eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage, großzügige Flächen und eine professionelle Arbeitsumgebung mit Parkmöglichkeiten suchen.

Mietkonditionen:

• Nettomiete: € 2.413,38 (zzgl. 20% USt)
• Betriebskosten-Akonto: € 243,00 (zzgl. 20% USt)
• Kaution: € 7.000,00
• Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre
• Mietvertragsgebühr: € 3.825,19

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anschlüsse

• Gas: nicht vorhanden
• Kanal: vorhanden
• Wasser: vorhanden
• Strom: vorhanden
• Starkstrom: nicht vorhanden
• Brunnen: nicht vorhanden
• Telefon: möglich
• TV Kabel: möglich
• TV Sat: möglich
• Internet: möglich
• Fernwärme: nicht vorhanden
• Senkgrube: nicht vorhanden