GESCHÄFTSLOKAL + Weidlinger Straße + FREQUENZLAGE - ehemals BÄCKEREI!

Geschäftslokal in zentraler, öffentlich gut angebundener Lage – am Fuße des Sachsenviertels - Direkt an der Weidlinger Straße, Höhe Kollersteig / Gesamt 88,15m² Nutzfläche gemäß Plan / perfekte Raumeinteilung - rund 51m² Haupttraum + Küche und Magazin mit zusammen ca. 23m² + Sozialraum (z.B. Umkleideraum) mit ca. 5,20m² + 2 WC / zuletzt als Gastronomie-Lokal bzw. Bäckerei genutzt.

Weiters: Rund 10 Meter Straßenfront auf der Weidlinger Straße, direkter Gassenzugang und zusätzlicher Eingang via Stiegenhaus / Gasetagenheizung / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weildling, Verkehrsanbindung via Bus (401) und Schnellbahn (S40) / unbefristete Hauptmiete / PROMPT verfügbar.

• Plan und weitere Fotos vorhanden – bitte anfordern

• Optimal für "Gastronomie-Light" geeignet, jedoch auch für z.B. Ordination, Therapeuten, Bürozwecke, Künstler und ähnliche Branchen.

• Aufschlüsselung Miete: Euro 1.576,57 netto + 247,06 BK netto = 1.823,63 netto + 20% USt. = 2.188,35 € brutto

• Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar.

• Alleinvermietung, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder [email protected].