Erstbezug nach Sanierung Wohnung in zentraler Toplage

Verkaufslokal in Toplage - Erstbezug nach Sanierung in Wiener Neustadt, ca. 275m², zentrale Lage, verfügbar ab 2027!

Derzeit wird das Objekt umfassend saniert. Die Immobilie ist ab 2027 bezugsbereit!

Willkommen in Ihrem neuen Gewerbejuwel im Herzen von Wiener Neustadt! Dieses vollsanierte Lokal bietet auf großzügigen 274,93 m² die perfekte Grundlage, um Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in 2700 Wiener Neustadt und garantiert eine hohe Kundenfrequenz und beste Erreichbarkeit. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie für Ihre Gäste und Mitarbeiter jederzeit unkompliziert erreichbar. Ob Frühaufsteher, Pendler oder Familien – hier findet jeder den Weg zu Ihnen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Ärzte
• Apotheke
• Krankenhaus
• Schulen
• Kindergarten
• Höhere Schule
• Supermärkte
• ein Einkaufszentrum

Neben den 105 Wohneinheiten, welche in den nächsten 2 Jahren realisiert werden, befinden sich mehrere Wohnhausanlagen in unmittelbarer Nähe. Die bereits vermieteten Gewerbeflächen im Gebäude sorgen für weitere Laufkundschaft. Diese vielfältige Infrastruktur sorgt nicht nur für eine hohe Frequenz, sondern auch für ein lebendiges Umfeld, in dem Ihr Lokal zum beliebten Treffpunkt wird.

Die monatliche Miete von € 6.380,58 € bietet Ihnen die Chance, in eine hochwertige Immobilie mit großem Potenzial zu investieren.

Das Gebäude verfügt über eine effiziente Zentralheizung sowie umweltfreundliche Fernwärme, die für wohlige Wärme und angenehmes Raumklima sorgen. Auf individuelle Anforderungen des Mieters hinsichtlich Ausbau und Ausstattung kann gerne eingegangen werden. Die daraus resultierenden Kosten werden gesondert berücksichtigt und können nach Vereinbarung entweder direkt verrechnet oder in den Mietzins eingerechnet werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Lokal in einem modernen, voll ausgestatteten und zentral gelegenen Objekt zu etablieren. Hier finden Sie den idealen Standort für Ihren Erfolg – mitten in Wiener Neustadt!

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche, die keine Wünsche offenlässt. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie eine Atmosphäre, die Ihre Gäste begeistert und immer wiederkommen lässt. Willkommen in Ihrem neuen Café in Wiener Neustadt – hier beginnt Ihre erfolgreiche Zukunft!

Monatliche Miete derzeit: € 6.380,58, inkl. HK, BK und 20% MwSt.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €3849,02 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €877,03 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €329,92 zzgl 20% USt.
• Sonstiges €261,18 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €1063,43
• Gesamtbetrag €6380,58

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