Therapieflächen 27 m² in zentraler Lage von Schönau im Mühlkreis mit TG

Im Erdgeschoss des Gebäudes am Ortsplatz von Schönau im Mühlkreis stehen vier helle Therapieräume mit Wartebereich, Garderobe und vier WCs zur Verfügung. Die beworbene Fläche umfasst 27,17 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 15,60 m² Therapieraum, 9,67 m² anteilige Allgemeinfläche Therapien und 1,90 m² anteilig gewerblich genutzt. Der Zugang ist barrierefrei; ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Mietpreis enthalten. Bezug ab sofort möglich.

Die Therapieflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes am Ortsplatz. Die Räume überzeugen durch natürliche Belichtung, eine gepflegte Ausstattung und klare Aufteilung. Die beworbene Fläche setzt sich zusammen aus 15,60 m² Nutzfläche Therapie, 9,67 m² anteilige Allgemeinfläche Therapie und 1,90 m² anteilig gewerblich genutzt. Der Zugang ist barrierefrei. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, und der Energieausweis weist HWB 39,8 kWh/m²a, fGEE 0,56 aus. Baujahr des Gebäudes ist 2025/2026; die Fläche ist neu gestaltet und befindet sich in zentraler Lage.

Highlights

• 27,17 m² Nutzfläche
• Barrierefreier Zugang
• Tiefgaragenabstellplatz inklusive
• Zentrale Lage am Ortsplatz
• Moderne Ausstattung und gute Belichtung
• Fußbodenheizung
• Kurze Wege zu Nahversorgung
• Energiekennwerte HWB 39,8 kWh/m²a; fGEE 0,56

Lage & Umgebung

Die Therapieflächen liegen zentral am Ortsplatz von Schönau im Mühlkreis. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Nahversorgung, Cafés und Dienstleister; der Zugang zum Cafe Palero ist direkt möglich. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zum Einkaufen und zu Freizeiteinrichtungen. Fußläufig erreichbar sind weitere Gastronomie- und Gesundheitsangebote, wodurch der Standort besonders attraktiv ist.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 242,00 EUR
• Nebenkosten: 35,00 EUR; Heizkosten: 27,50 EUR
• Gesamtbelastung brutto: 425,40 EUR; Kaution: 1.000,00 EUR
• Tiefgaragenabstellplatz inklusive; Energieausweis HWB 39,8 kWh/m²a; fGEE 0,56; Bezug ab sofort; Baujahr 2025/2026