Geschäfts-/Büro-/Lagerfläche (Widmung K) mit Parkplätzen & optimaler Sichtbarkeit in Leonding zu vermieten!

Diese gewerbliche Fläche in Leonding bietet ca. 187,08 m² Nutzfläche in Kerngebietslage.

Sie befindet sich direkt an der Wiener Bundesstraße mit hervorragender Sichtbarkeit und verfügt über 3 Parkplätze direkt vor dem Gebäude.

Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 187,08 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss ca. 137,45 m² (Büro- & Lagerflächen) und Untergeschoss ca. 49,63 m² (Lagerflächen).

Widmung K – Kerngebiet bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Büro oder Lager.

Der Zugang erfolgt über ein Rolltor, das eine komfortable Anlieferung ermöglicht. Vor dem Gebäude stehen 3 Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung: Teeküche, Sanitäranlagen inklusive Dusche, teilmöblierte Büroflächen und teilweise Klimatisierung.

Die Bauweise und der Zustand der Liegenschaft schaffen eine gepflegte, moderne Nutzbarkeit mit guten Lichtverhältnissen.

Highlights

• Ca. 187,08 m² Nutzfläche
• Erdgeschoss ca. 137,45 m²; Untergeschoss ca. 49,63 m²
• Rolltor erleichtert Anlieferung
• Teeküche, Sanitäranlagen (Dusche) und teilmöblierte Flächen
• Teilweise Klimatisierung
• 3 Parkplätze inklusive
• Gute Sichtbarkeit an der Wiener Bundesstraße
• Widmung Kerngebiet

Lage & Umgebung

Leonding bietet eine solide Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit in die umliegenden Regionen.

Die Lage an der Wiener Bundesstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.

Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude – fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Nahversorgung: Supermarkt (<500 m, ca. 6–7 Gehminuten), Apotheke (<500 m, ca. 5–6 Gehminuten) und Bäckerei (<1.000 m, ca. 12 Gehminuten).

Weitere Einrichtungen wie Kindergarten/Schule (je <1.000 m, ca. 10–12 Gehminuten) und Ärzte (<1.000 m) befinden sich in der Umgebung. Der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und die Autobahnauffahrt ca. 3,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €2.000,-/Monat; Betriebskosten netto: €261,29; Heizkosten netto: €253,57; Gesamtmiete netto: €2.514,86/Monat zzgl. 20% USt (exkl. Strom)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Verfügbar ab: 01.12.2025