Industrie-/Gewerbeobjekt in Ansfelden: 4.078 m² Büro- und Halle mit Kran

Die angebotene Industrie-/Gewerbeimmobilie liegt in Ansfelden, Oberösterreich. Mit insgesamt 4.078 m² Nutzfläche – davon 3.114 m² Halle und 934 m² Büro – bietet sie flexible Nutzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen 5 t-Kran, eine Gas-Zentralheizung und klimatisierte Büroflächen.

Die Halle ist in drei Abschnitte unterteilt und mit Krananlagen (5 t) sowie Starkstrom ausgestattet. Vier ebenerdige Tore ermöglichen eine einfache Beladung (Durchfahrt ca. 5 m). Das direkt angrenzende Büro umfasst ca. 934 m², ist klimatisiert und verfügt über eine Teeküche. Die Halle besitzt eine Höhe von ca. 6 m Binderunterkante. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Widmung: Betriebsbaugebiet. Die Bauweise ist robust und gepflegt; Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Logistik.

Highlights

• Gesamtfläche 4.078 m² (Halle 3.114 m²; Büro 934 m²)
• Vier ebenerdige Tore mit ca. 5 m Durchfahrt
• Krananlage 5 t in der Halle
• Bürobereich klimatisiert; Teeküche vorhanden
• Gas-Zentralheizung
• Widmung Betriebsbaugebiet
• Gute Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Ansfelden, im Industrie- und Gewerbegebiet Linz-Land, Oberösterreich. Die Nähe zu Linz erleichtert Logistik und Pendeln. Die Infrastruktur ist attraktiv: Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Banken befinden sich in der Umgebung. Gehminuten: Arzt ca. 5–6 Minuten, Apotheke ca. 10–12 Minuten, Supermarkt ca. 10–12 Minuten, Bahnhof ca. 10–12 Minuten; Autobahnanschluss ca. 2 Autominuten; Flughafen ca. 15 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Nettomiete 7,76 EUR/m²/Monat; Gesamtbelastung netto ca. 7.718 EUR/Monat; Betriebskosten netto ca. 1.386,60 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf; HWB 141 kWh/m²a