Geschäftslokal 133m² Traun EG +6 Parkplätze

Traun | Geschäftslokal | Mieten

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen, hellen Geschäftslokal, in dem Sie Ihre Ideen sichtbar machen und weiterentwickeln können? Dann biete ich Ihnen genau dafür den passenden Raum: lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten in unmittelbarer Nähe des Trauner Hauptplatzes.

Auf rund 132 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Die Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen und bei Bedarf auch verändern. Besonders ins Auge fallen die großen Fensterfronten mit einer Gesamtlänge von etwa 13 Metern – ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll in Szene zu setzen und maximale Sichtbarkeit zu schaffen.

Das Geschäftslokal überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional. Eine elegante Teeküche ist gegen Ablöse vorhanden, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum sowie ein barrierefreies WC. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen zahlreiche Deckenlampen, während Außenjalousien an sonnigen Tagen für die gewünschte Beschattung sorgen.

Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Kundinnen und Kunden sechs Freiparkplätze zur Verfügung – komfortabel und unkompliziert. Ein Geschäftslokal, das Raum für Ideen bietet und gleichzeitig mit durchdachter Ausstattung punktet.

Vorteile des Geschäftslokals:

• 133 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• 5,65 m² Kellerfläche
• 13 m Auslage dank großer Fenster
• hochwertiges Lichtkonzept (Deckenleuchten und indirekte Beleuchtung) vorhanden (gegen Ablöse)
• barrierefreies WC
• moderne Teeküche (gegen Ablöse)
• 6 Freiparkplätze vor der Haustür
• Vermietung an Mieter mit unechter Steuerbefreiung (Ärzte, Kleinunternehmer) möglich

Lage

Dieser Firmenstandort befindet sich in der Nähe des Trauner Stadtzentrums. Mit der Straßenbahn sowie der Anbindung an den übrigen öffentlichen Verkehr sowie mit dem Auto ist Ihr neuer Standort von überall gut erreichbar. Etliche renommierte Trauner Unternehmen schätzen diesen Wirtschaftsstandort seit vielen Jahren.

Kosten und Dauer:

Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages.

Fazit

Alles in allem, die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee! Egal ob Praxis, Büro oder Ordination – vieles ist möglich. Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <675m
• Apotheke <725m
• Klinik <2.250m
• Krankenhaus <8.450m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <300m
• Schule <700m
• Universität <6.200m

Nahversorgung

• Supermarkt <775m
• Bäckerei <600m
• Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige

• Bank <575m
• Geldautomat <575m
• Post <625m
• Polizei <675m

Verkehr

• Bus <275m
• Straßenbahn <600m
• Bahnhof <1.950m
• Autobahnanschluss <2.725m
• Flughafen <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap