Moderne Logistikfläche mit Büro und Dachterrasse Wohnung

Logistik - Lager - Büro - Neubau

Quickfacts

• Lager/Hallenfläche: ca. 1.930 m² (erweiterbar)
• Bürofläche: ca. 646 m² - 1.382 m² (erweiterbar)
• Laderampen: vorhanden
• Stellplätze: PKW und LKW
• Bezugstermin: Q1 2026

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und moderne Gewerbeprojekt AREA55 auf einer Gesamtfläche von über 50.000 m² bietet ab Ende 2025 neuen Raum für zukunftsorientierte Unternehmen. Auf dem Areal entsteht eine effiziente Mischung aus servicierten Lager- und Logistikflächen gepaart mit modernen Bürolösungen verschiedener Größen.

Verfügbare Flächen

• Gebäudeteil Nord:
  • Bürofläche: ca. 1.382m² (teilbar in ca. 646 m² und ca. 729 m²) auf einer Ebene mit Dachterrasse
  • Lagerfläche: ca. 1.930 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten (9 m Höhe)
• Bürohauptgebäude:
  • Bürofläche: ca. 1.286m² (teilbar in ca. 571 m² und ca. 703 m²) auf einer Ebene
  • weitere Optionen mit ca. 390 m² auf einer Ebene möglich
• Servicierte Hochregallagerflächen nach Bedarf ab ca. 750 m²

Ausstattungsmerkmale

• Boden: Halle mit monolitischer Bodenplatte, Büro mit Doppelboden und Teppich
• Fenster: öffenbar
• Sonnenschutz: Rafflamellenstores außen
• Decke: abgehängt
• Raumhöhe: Büro min. 2,80m, Halle min. 9,00m
• Zwischenwände: Gipskarton beidseitig 2-fach beplankt
• Beleuchtung: LED
• Datenverkabelung: KAT7A
• Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden
• Heizung: Heiz- / Kühldecke
• Klima: Heiz- /Kühldecke
• Teeküche: ja
• Barrierefrei: ja
• Lift: ja
• Laderampe: ja
• Brandmeldeanlage: ja
• Sprinkleranlage: ja

Hervorzuheben sind attraktive Sozialbereiche, Mitarbeiterkantine sowie ein Fitnessbereich am Areal. Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeiten an diesem Standort im Detail im Rahmen eines persönlichen Gespräches vorstellen zu dürfen.

Lage & Verkehrsanbindung

Die AREA55 ist Teil der Erweiterung des rasch wachsenden Wirtschafts- und Gewerbeparks in St. Florian direkt neben der Hauptverkehrsader A1.

Der nahe gelegene Autobahnanschluss ohne Durchfahrt in Wohngebieten erlaubt uneingschränkte Zufahrtsmöglichkeiten und keine Restriktionen hinsichtlich der Betriebszeiten. Ein öffentlicher Shuttle-Service vom Bahnhof Asten wird in Zukunft ebenfalls angeboten. Parkplätze für Mitarbeiter sind selbstverständlich am Areal verfügbar.

Konditionen (netto)

• Indikative Miete Büro: ab € 12,00 / m² / Monat
• Indikative Miete Lager: ab € 8,00 / m² / Monat
• Parkplätze: PKW € 50,00
• zzgl. Betriebskosten, Heiz- und Kühlkosten, Strom, 20% Ust
• Befristung: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 - 6 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €32465 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €6493
• Gesamtbetrag €38958
• Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.5
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++