Gewerbefläche Donauplex im Linzer Hafen - flexible Räume, Fernwärme

Die Gewerbefläche liegt im Donauplex im Linzer Hafen (Linz 4020). Baujahr des Gebäudes ist 2009; verfügbare Flächen reichen von 128 bis 256 m². Die Fläche bietet flexible Nutzungsoptionen für Büro-, Dienstleistungs- oder Gewerbenutzungen.

Die Gewerbeflächen im Donauplex zeichnen sich durch eine flexible Raumaufteilung aus, die sich modular an Ihre Nutzungsanforderungen anpasst. Die Ausstattung orientiert sich am Industrial Style, mit lichtdurchfluteten Bereichen und einer modernen Infrastruktur. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist HWB 34,6 kWh/m²a in die Klasse B aus (Ausgestellt 2009-05-22). Die Größenbereiche reichen von ca. 128 m² bis ca. 256 m² und ermöglichen sowohl Einzelbürokonzepte als auch offene Arbeitsbereiche. Die Lage im Linzer Hafen bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und Nahversorgung in der Umgebung.

Highlights

• Flexible Raumgestaltung für vielfältige Nutzungsformen
• Fernwärme als effiziente Heizlösung
• Industrial Style mit moderner Infrastruktur
• Flächen von 128–256 m² je nach Bedarf
• Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung in der Umgebung
• Energieausweis: HWB 34,6 kWh/m²a, HWB Klasse B

Lage & Umgebung

Der Donauplex liegt im Linzer Hafen und bietet eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, wodurch Pendeln in die Innenstadt unkompliziert ist. Linz bietet als Wirtschaftsstandort attraktive Rahmenbedingungen für Gewerbenutzungen.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: ca. €9/m²/Monat
• Nebenkosten (exkl. Heizkosten): €1,30/m²/Monat
• Energieausweis: HWB 34,6 kWh/m²a, HWB Klasse B, ausgestellt 2009-05-22
• Provision: 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt.