Gewerbefläche Donauplex im Linzer Hafen, 5.OG Flügel 2 Bürofläche

Die Gewerbefläche befindet sich im Donauplex im Linzer Hafen, 5.OG Flügel 2.

Sie umfasst ca. 216 m² Bürofläche, Baujahr 2009, und eignet sich flexibel für Büro, Dienstleistung oder Gewerbe. Die Fläche wird über Fernwärme beheizt und bietet eine moderne Infrastruktur.

Die Fläche bietet eine flexible Raumaufteilung, ideal für Büro- oder Dienstleistungsnutzung. Die ca. 216 m² verteilen sich auf einen offenen Arbeitsbereich ergänzt durch separate Räume, geeignet für Teams unterschiedlicher Größe. Die Bauweise stammt aus dem Jahr 2009; die Räume sind modern gestaltet und dem Industrial Style angepasst. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine kosteneffiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Die Ausrüstung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, u. a. robuste Bodenbeläge und ausreichend Tageslicht. Die Fläche ist derzeit unvermietet und steht kurzfristig zur Verfügung.

• 216 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
• Beheizt über Fernwärme für effiziente Wärme
• 5.OG Flügel 2 im Donauplex am Linzer Hafen
• Industrie-Charakter im Industrial Style
• Gute Anbindung an das Verkehrsnetz

Lage & Umgebung

Der Donauplex liegt im Linzer Hafen, einer etablierten Gewerbezone mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet schnellen Zugriff auf den Verkehrsknotenpunkt Linz und Nähe zur Innenstadt. In der Umgebung finden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Reichweite. Die Nähe zur Donau sorgt für eine attraktive Arbeitsumgebung und kurze Wege zu wichtigen Zielen in Linz.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: ca. €9/m²/Monat; Nebenkosten exkl. Heizkosten ca. €1,30/m²/Monat; Heizkosten ca. €0,55/m²/Monat (Stand 2024)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Courtage: 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
• Energieausweis: HWB 34,6 kWh/m²a, Klasse B; Ausstellungsdatum 2009
• Verfügbarkeit: derzeit offen; Nutzungsart: GEWERBE