Gewerbefläche 238 m² im Donauplex Linzer Hafen – Fernwärme & Anbindung

Im Donaukomplex am Linzer Hafen steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Bürofläche umfasst 238 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss des Lagerturms. Die Anlage wurde 2009 erstellt und verfügt über Fernwärme sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Fläche bietet eine offene Grundstruktur, die sich flexibel an Büro, Dienstleistungen oder Gewerbe anpassen lässt. Große Fenster sorgen für angenehmes Licht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bauweise entspricht modernem Industrie-Design mit hochwertigen Materialien. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, die Betriebskosten sind transparent kalkuliert. Die Ausstattung ermöglicht flexible Raumgestaltung und individuelle Aufteilungen. Der Zustand ist gepflegt, und die Fläche bietet gute Voraussetzungen für eine schnelle Nutzungsaufnahme. Die Lage im Donaukomplex begünstigt eine effiziente Anbindung an Verkehrsinfrastruktur.

• 238 m² Büro-/Gewerbefläche im Donauplex Linzer Hafen
• Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
• Fernwärme-Heizung
• Industrieller Stil, moderne Infrastruktur
• Gute Verkehrsanbindung
• Transparente Kostenstruktur
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Umgebung

Die Lage im Donaukomplex bietet eine verkehrsgünstige Anbindung innerhalb von Linz. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen rund um den Linzer Hafen. Der Standort profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zum Donauufer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung nach der Arbeit.

Zusätzliche Informationen

• Miete: ca. 9 EUR/m²/Monat kalt; Nebenkosten ca. 1,30 EUR/m²/Monat; Heizkosten ca. 0,55 EUR/m²/Monat; Gesamtbelastung netto ca. 2.451,40 EUR; Gesamtbelastung brutto ca. 2.941,68 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 34,6 kWh/m²a, HWB-Klasse B, Ausstellungsjahr 2009
• Übergabe: nach Vereinbarung